今天,我翻了下后台的留言,针对大家最近关心的问题——房子,写篇文章。


聊聊该用什么姿势投资房地产?


现在全国内最热的是什么?——房子。


各个阶层最关心的是什么?——房子。


身边也有房子的很多故事。有的人因为买房资产增值数百万,也有人因为买房致贫。


朋友的领导,08年因为创业卖掉了北京四环的刚需房,结果5年辛苦经营下来,直到小公司被收购,到手也就300万。


最后在五环外买了个小二居。可是,他原来的那套房子,现在已经涨到1000多万。


啪啪打脸...


无独有偶,上个月网上预约了一位保洁阿姨,周末上门收拾卫生,和阿姨聊天的时候谈到了公司的业务。


阿姨说这是她们老板独自出钱开的公司,因为老板零几年在北京内环买了房子,后来1000万卖掉了,今年成立了这家公司,创业。


历史总是惊人的相似,可是却不同的结局。


扯回正题,为什么姐啰嗦了这么多?


其实就是为了说明,去年十年间最好的投资机会是什么 : 一线城市的房子。

嗯,现在一线城市买不起,二线城市也限购。


怎么破?


没关系。


虽然手里的闲钱不多,每个月只有几千块,可以借道房地产投资信托基金(REITs),实现房地产投资的梦想啊。


REITs是啥?


官方说法:

REITs基金,即房地产投资信托基金,就是是一种向投资者筹集资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。


说人话,是大伙集资去投资商业地产,每人出1000,汇集到一个人身上,买入房产,坐等升值卖出或者出租,收益大家分红。


好比姐看好了万科的几处商铺,但自己钱不够,也不想承担太多风险,就找朋友借钱,大家凑齐买下商铺,我负责装修、出租,赚到的收益呢,拿出90%分给大家。


只不过国内的话,这种需经过国家证券行业管理部门(中国证券监督管理委员会)审批,是一种合法化的金融产品。


买REITs,相当于间接买入包租的物业,共享收益和风险,门槛低,不想要了还能卖出去,而且可以免税,比直接买房要省事。


而且,流动性高,变现能力强。


房子出租、买卖、装修手续繁琐。REITs基金就没有这样的问题,需要钱的时候直接赎回,很多基金甚至可以场内买卖。


关键的一点是,门槛低!上千元就可以参与。


最后,买入REITs,相当于同时持有多份物业投资,分散投资,降低了风险。


它起源于美国,有几百只,查询了历史数据,过去十年间,在美国这种已经完成城镇化的国家,美国REITs指数的年均回报率8%左右,比较可观。


很多国家也有REITs,而且金融市场越发达,这种产品的设计和规章制度就更完善,可以选择的数量也更多,比如日本、香港、澳大利亚、新加坡等。


好比日本,现在个人投资日本房地产,即买入住宅并且靠着出租的话,乐观的回报率也是在8%左右浮动。


咨询了日本留学的朋友,她自己买入的一只日本REITs,这两年的分红,平均每年回报率7%。


说了这么多,怎么买?


你是不是已经掏出钱包,准备去开户或者下单了呢?


不要急,先了解下国内市场的情况。


中国,目前还没有REITs上市。


此刻你的内心OS:钱包都打开了,你居然告诉我这个?


不过,可以曲线完成,借道QIDD基金。


国内目前有四只REITs-QIDD基金,而且都是投向海外。

目前大多暂停申购,投资的话,需要注意外汇汇率风险。


在此提示,下半年美元会有加息的风向,并且美国房价走势目前不能预测,

菠菜们投资需谨慎。


听说,顺手转发文章的粉丝,在理财上的收益会高1%,踩到的坑也更少。


钱生钱:

一家逆势上扬的平台,还不错的选择

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作者:佚名
来源:私人理财师