经历过6月的小幅上涨,7月深圳新房成交量再度回落,单月成交2023套,环比减少31.5%,同比减少32%。价格方面,深圳新房价格已连跌10个月至54446元/平,相比于去年9月房价已下跌7154元/平。但环比上月只是微微下滑,变动不大,依然处于较为平稳的位置。而套均价格则达到548万,环比增加1.5%,上涨8万/套。


7月新房成交2023套 环比下跌31.5%

据深圳规土委统计数据,7月深圳新房共成交2023套,其中宝安区因鸿荣源壹成中心及华侨城四海云亭等多个楼盘网签,共实现成交933套,环比下跌28.1%;龙岗区共成交806套房,仅次于宝安区,合正丹郡、朗泓龙园大观、远洋新干线三个楼盘位居区域成交前三甲;原关内区域南山因新盘较多,总成交量位居前列,共成交156套,前海东岸、华润城是成交主力;罗湖区成绩量跌幅居各区之首,环比下跌49.4%,仅成交44套。盐田区无项目备案,成交0套,不过今年前7个月盐田区新房月度成交从未超过10套,当然这与新盘推盘节奏有密切关系。

深圳中原研究中心分析认为,房贷利率的上浮,放款速度的减慢,市场观望情绪的浓厚都可能是造成成交量大跌的原因。

房价十连跌!均价已降7154元/平

自10.4新政后,深圳新房价格持续下降,截止到7月份已连跌10个月,均价为54446元/平,相比于去年9月房价已下跌7154元/平,而相比于今年1月仅下跌485元/平,与上个月的差距仅46元/平。事实上,去年12月后深圳新房价格下跌的幅度已明显缩小。

分区域来看,7月份宝安、南山房价出现小幅上涨,福田、龙岗、罗湖价格下跌,其中龙岗区房价下跌最厉害,环比下跌12.2%,至33139元/平,主因本月度超5万/平的高价楼盘成交少。南山因华润深圳湾悦府、海上世界双玺、恒裕滨城等高端项目备案,拉高区域均价至92339元/平,环比上涨3%。罗湖区尽管有中海天钻等超10万/平的项目备案,但成交量比上个月低,因此价格有小幅下滑,微跌1%。宝安区因改善型物业占比略有上升,均价环比上涨1.1%达52636元/平。

不过,具体到楼盘,价格并未出现明显下跌,甚至有隐隐涨价的趋势。据腾讯房产了解,宝安、龙岗区域有个别新盘在加推时单价上涨了1000-2000元/平。


二手房成交量连跌2个月 价格或继续下滑

深圳二手房成交量已连跌2个月,7月共成交5809套,环比减少8.4%。龙岗、宝安两区成交占全市的半壁江山。福田与盐田片区成交量下滑最多,分别跌16.3%、15.7%。而罗湖基本与上月持平。除盐田外各区自4月份以来每月成交量都保持在1000套甚至更多,表现较为稳定。

而据深圳中原监测数据,深圳二手房成交均价也小幅下滑0.3%至57052元/平。由此可推测处于供给侧的业主对市场信心仍然不足,短期内如没有相关政策刺激,预计下跌趋势依然继续。

来源:腾讯房产·深圳站 深圳市规土委 深圳中原研究中心

本文来自腾讯新闻客户端自媒体,不代表腾讯新闻的观点和立场



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作者:佚名
来源:大粤房产