7月26日,锐理公开课“天府新区黄金左轴·大怡心湖板块价值深度解读”在西派国际会所举行,现场提出的天府新区黄金左轴这一市场概念一经发布便引发业内热议。其中,位于黄金左轴核心位置、占地8.4平方公里的大怡心湖板块更是迅速撩拨起同行从业者的兴奋点。

锐理君了解到,已经有不少开发商开始留意起怡心湖板块的土地资源、市场价值,并表现出浓厚的开发兴趣,为何?单就住宅开发角度而言,怡心湖板块就有一个让房企们难以抗拒的优势:湖居。

实际上,湖居一直以来就是成都最为认可的居住方式之一,贴上湖居标签的住宅项目、乃至区域板块,往往能在市场中占领更高层级的价值地位。而此次怡心湖板块的曝光,不仅让开发商们意识到一块全新潜力区域,也恰好给我们一个观察、梳理成都湖居发展史及湖区开发价值的机会。

怡心湖板块意境图

从城市界面样本到住宅开发利器湖区开发价值究竟有哪些?

观察国内外房地产市场,无论是国外的新加坡滨海湾、瑞士日内瓦湖区,还是国内的苏州金鸡湖、深圳香蜜湖,湖区向来是城市建设、住宅开发中不可多得的价值点。

对于城市来说,湖区往往是用于打造城市名片的上佳选择;而对于房企来说,湖区则是其开发住宅的价值利器,主要体现为如下几点:

1、资源价值。对稀缺资源的占有,向来是高端买家的特征,而湖无疑是稀缺资源中最热门的一种,其占据了水景、视野、私密、生态等各方面优势,有湖,则有了对高端买家的致命吸引力。

2、扛风险强,升值潜力大,有利于规避资金困境和市场风险。一般来说,湖区物业价值空间大、升值速度快,主要体现在生态空间和资源的稀缺性上。因此无论自住或是投资,临湖雅居的前景和价值都不可低估。

3、人文附加值。临水而居,是古今中外对居住品质的一种向往,湖本身所具有的人文氛围、健康旅游的吸附力,可抬高区域的市场关注度及热度,从而提高项目的价值上涨预期。

4、圈层平台搭建。湖居为开发商搭建了一个天然的圈层平台,无形中吸附着对湖居有共同追求的客群。深圳的环香蜜湖片区便是典型例子,居住着金融、贸易、房地产、传媒、IT界一批精英,形成香蜜湖独特的文化和商业圈层,创业家、创享家的圈层效应已然成为该湖域的价值构成。

5、绿色公建配套,保障居住品质,而从开发商角度来说,为其打造豪宅、配套提供了更有变化可能性、丰富打造性的空间。

华盛顿湖区是全球高新技术产业的发展标杆,也是是美国最著名的豪宅区

成都湖区遍布全城为何城南湖居价值最为突出?

鉴于上述诸多特有的价值,“湖居”总能成为开发商及购房客群竞相追逐之地。我们看成都各方位分布的安靖湖、北湖、三岔湖、锦城湖等等,均呈现出比周边区域更高的市场价值,湖居与住宅开发的价值关系被放大与突出。

然而再将各湖区价值进行横向比较,会发现城南的湖区价值表现最为突出。为何?除了城市格局南向发展的趋势带动作用外,城南湖区的开发模式值得观察研究。我们不妨来梳理下城南湖区的重要发展进程,按时间顺序大致将其分为锦城湖、兴隆湖以及怡心湖三个重要阶段。

锦城湖算是城南第一个城市级生态湖区,占地2400余亩,最初以居住板块进行打造,高端住宅遍布、生态居住环境优质,随着区域内金融高新技术产业聚集,其产业氛围逐渐建立,可视为被动式形成产、城、湖一体的发展模式。

兴隆湖作为天府新区的生态要地,水域面积达4500亩,产业氛围浓厚,且位于成都科学城区域内,信息安全、智能制造、科技研发、新兴金融等新兴产业在此布局,产业先行、产业主导大力带动了兴隆湖的兴起与发展。

怡心湖可视为城南湖区发展的明日之星,区域规划面积约8.4平方公里,东至元华路,西临华府大道,南至青栏路,北至牧华路。相较于锦城湖和兴隆湖,怡心湖区域拥有更完善、可控的空间开发条件、以及更接近市中心的区位价值优势。尽管还处于起步阶段,但其产城湖一体规划纵深性强,兼顾了居住、产业、生态多方面的升级,令业界对怡心湖区域的发展前景充满期待。

通过梳理可见,在锦城湖、兴隆湖、怡心湖的开发过程中,产业,是城南湖区价值凸显不可忽视的共同因素。它们不像北湖侧重纯居住属性,也不像三岔湖强调旅游度假属性,而是重视产业引入的推动作用,向着“产城湖一体”的开发模式靠拢,开发动力与后劲充足,区域价值自然得以凸显。

怡心湖在产业方面将构建“3+3+N”产业体系

下一个成都湖居样本怡心湖能否树立产城湖一体城市新标杆?

然而,锦城湖和兴隆湖的发展现状中,仍有一些弊端有所呈现。如锦城湖区域价值虽然突出,但面临着空间有限、资源稀缺的弊端;兴隆湖产业强劲,但距市中心较远、片区开发还不够成熟,居住条件及氛围较弱。那么怡心湖的全新规划,能否在诸多湖区开发经验基础之上树立资格的产城湖一体城市新标杆?目前已经公布的怡心湖详细规划方案很可以说明一些问题。

总体来说,怡心湖规划区域将按照“西部航都创新核,成都山水生态心”的核心定位,构建产城湖协调发展的平台。具体来看,产业方面,区域内将构建“3+3+N”产业体系,其中N项完善的生活服务包括教育、医疗、餐饮、购物、娱乐、文化、休闲、度假、健身、居住等元素。值得一提的是,怡心湖区域产业规划时充分考虑了与周边区域的错位发展策略。

交通方面,构建“三横两纵”的快速路,直达成都市区、天府新区等周边城市功能区。另外,规划区内地铁站达5座,5、6、11、21、23号线穿行而过。景观规划上,按照一谷两轴三区三核心的景观系统结构进行规划设计,生态绿谷共包括一个大型的水体景区即怡心湖公园,3个大型城市绿地公园以及多个较小的街头绿地公园。其中怡心湖、公兴湖湿地公园为重点设计区域。

在产业引进、人口导入、交通规划、景观打造等几方面的规划建设下,怡心湖的住宅开发条件、湖居居住环境等维度在规划方案中同样有所体现。按照住宅用地及商住混合用地容量进行测算,怡心湖规划区常住人口规模预计为7.9万人,以天保大道为界划分为南北两大居住区,北区3.4万人,南区4.5万人,共含5个居住组团,编号A、B、C、D、E。再根据各个居住社区,规划城市级和社区级医疗、体育、文化、医疗、商业等配套服务设施。其中,教育资源根据相应服务半径配建教育服务设施,或将规划幼儿园10所、小学4所、初中3所、高中2所。

不同维度下的怡心湖板块图

在上述产城湖一体的规划理念之下,怡心湖区域的市场前景被不少房企所看好。其中最值得注意的无疑是中国铁建,近日,其在新加坡举行了西派天府时代艺术中心的海外发布会,这被认为是占地约420亩的中国铁建·西派天府项目亮相的前奏。该项目在怡心湖板块的进驻为何尤其值得关注,这源于中国铁建的战略眼光。

近几年,中国铁建凭借其高端产品线西派系屡次先于市场眼光在城市成功站位,无论是西派国际抢占城南核心区、西派澜岸处于锦城湖高价值板块,还是西派城享受武侯新城市场红利,中国铁建往往能在择址阶段便看准区域价值。再回过头来看中国铁建·西派天府项目,同样是在区域价值爆发前便抢先进驻,更何况还占据怡心湖这一利好筹码。

占地约420亩的中国铁建·西派天府势必会再次抓住市场机会,进一步提升其西派系产品线的市场竞争力。从目前得到的信息来看,该项目已经集聚了各领域前端水平。

西派天府时代艺术中心效果图

项目总体设计由世界知名建筑事务所“日清设计”领衔担纲,更由荣获中国建筑学会人居经典规划&建筑双金奖得主——设计大师宋照清先生总体操刀;

项目中庭景观部分由中国十大景观设计机构奥雅景观规划设计事务所负责、打造“一湖一环六岛九园“景观;约3000平米的西派天府时代艺术中心园林出自香港著名景观设计院——贝尔高林;

项目户型精装由开创东方美学装饰主义风格大师邱德光操刀,在之前西派系项目精装水平之上再做提升与突破,西派天府时代艺术中心内装则由德国IF大奖得主梓人设计大师颜政倾力设计。

锐理君获悉,中国铁建·西派天府的更多项目规划、配套产品信息即将进一步曝光,可以预见的是,该项目的高端进驻必将对怡心湖板块的区域价值起到同步推进作用。

中国铁建·西派天府项目效果图

从纯粹的湖居住宅,到产业主导,再到产城湖一体,湖区的发展模式正向着越来越丰富立体科学的方向演进,而怡心湖无疑是这条发展路径上的重要节点,其能否树立起产城湖一体发展的标杆,这不仅对城南,对整个成都来说都是值得关注的样本,而我们将持续关注。

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