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本文作者:咚咚找房APP--牛浩思-东莞楼探

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上周(7.24-7.30),东莞新房有所回暖,签约成交1039套。老牛发现,新房市场成交量一扫前几周成交低迷的态势,环比大涨76%。全市成交均价约1.65万元/㎡,价格持续保持平稳。

老牛认为,五天内东莞新房成交量达到1000以上,已是限购以来难得的高成交量。(由于7月29-30日两天东莞市房管局官方网站进行升级维护,上周统计数据仅为7月24-28日)

片 区 成 交

城区片区、滨海片区上周的成交量均有较大的涨幅;其中城区片区涨幅达197%,是上周成交的主力片区,成交均价1.69万元/㎡。

水乡片区量价齐升,均价1.1万元/㎡;东南临深片区、松山湖片区的成交量有所下降。东南临深片区成交降幅达71%,均价却上涨81%,属于量跌价升。

到底是哪些镇区、哪些楼盘刺激了成交大幅上涨?老牛带大家一起看看各镇区的成交量价情况。

各 镇 区 成 交

东城成交517套,环比大涨1559%,成交量撑起全市成交半边天,这得益于纯新项目万科中天城市花园的开盘,上周网签419套;虎门(128套)和厚街(62套)合计成交190套,也促成滨海片区成交上涨94%。

除了东城和虎门之外,其余镇区成交均没过百。另外,东南临深片区和东部产业园片区所在的镇区,成交量集体陷入“低谷”,均不足10套。

价格方面,大岭山镇均价1.92万元/㎡,环比下降25%,调整涨幅较大,主要原因是融创松湖澜园(均价1.68万元/㎡),拉低了整个镇区。

而成交量大幅上涨的东城区,均价1.69万元/㎡,微调4%,同样是由于万科中天城市花园(网签均价1.67万元/㎡)集中网签,稍微拉低了东城的均价。

新 增 供 应

新增住宅供应方面,上周新增供应将近1800套,主要集中在东北部地区以及滨海片区。相反,临深一线的镇区暂且零供应。

上周东莞开盘和加推的项目有所回升,且有多个项目推出预售证,开发商们出货意愿增强,预计后市会有一波入市小热潮。

老牛认为,上周的成交量大增,这主要得益于各楼盘以比较合理的定价入市。一方面是开发商有资金回笼压力,需要加快出货;另外一方面,也反映出目前东莞本地购房需求依然存在,只要有合理的定价就有望能够获得比较好的成交。

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