每当万物沉寂，必有强大的新生命在孕育，它会引领下一轮万物复苏。大萧条之下必然也存在着巨大的机会。在这个充满着变数的时代，各种逆转都会随时发生。

在PC互联网时代，淘宝、京东革了实体店的命。但是在移动互联网时代，它们却又被沦为了传统企业，而近期，关于实体店逆袭案例越来越多，比如ZARA、7-Eleven、等等，这说明实体经济开始悄悄的崛起。

商业作为城市的重要发展驱动力，只会向着更加规范与壮大的方向发展，过去的几年，住宅市场的火热一直替代了商业地产的投资属性，随着新一轮的调控实施，住宅市场终于回归其”居住“属性，商办市场开始带动城市经济的快速发展。

实体经济发展 政策重点扶持

近两年来，一系列关于支持“双创”的政策陆续出台，大大激发了民间的创业热潮。据统计，2015年中国平均每天新登记注册的企业达到11600户，平均每分钟诞生8家公司，这也许是人类历史上最大的创业潮了。而其中很大一部分选择了经营实体店起步。

2016年创业浪潮大热不减，而2017年创业浪潮会继续，因为这是大势所趋。很多零售高管及经理人在这轮创业浪潮下选择开店创业，甚至刚毕业走上社会的年轻人都能众筹投资开咖啡馆。

而众多新企业的崛起更是激发了强大的商办市场需求，商业地产大潮正默默改变竞争及游戏规则，颠覆中更见商机。

品牌房企加注商业地产

自从处于调控风口浪尖的住宅市场受到政策“看护”后，以住宅开发见长的企业开始“多管齐下”，在立足住宅后兼营和扩大商业地产开发力度。

2017年6月，华远地产与大悦城地产联合举办了双方战略合作发布会，会上发布了携手后的首个项目，即位于北京市石景山区的商业项目。标志着北京第三座“大悦城”即将到来。这是华远地产战略升级的突破，也是华远商业地产链条进一步打通的标志。

保利地产目前开始积极发力商办市场，打通资产运营、商业管理、政企合作等五条通道，力求抓住政策调控和市场变化的发展契机，构筑企业坚实的市场竞争力。

另据联商网&搜铺网统计数据，2017-2018年全国预计将至少开出472个大中型项目，商业总体量超过5500万平方米。仅2017年计划开业项目就将近310个，商业体量超过3600万平方米。

在现今人们的资产配置中，商业地产已经是不可或缺的一环，现在也是持有商业地产的最佳时机。而在众多商业体中，又以核心地段的地铁商业最为难得。

稀缺地铁商业体，未来价值难探高点

北京龙湖在2017年重点布局商业地产，将陆续推出几个地铁商业项目。其中位于北京西三环城市核心区的西宸广场项目受到了广泛的市场关注。

在大北京商业地产项目不断涌现的今天，供应越来越稀少的核心区商业项目让更多的投资置业者青睐。西宸广场项目雄踞地铁10号线与房山线延长线（规划中）的换乘站——首经贸站，依托三环丽泽商圈，汇聚三重海量客流，成为周边3公里内为数不多的商业体。目前，项目推出的2#楼商业产品因合理的产权分割面积、时尚前沿的屋顶露台设计等优势，成为三环商业翘楚。

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