据楚天都市报报道,2017年4月18日上午,湖北咸宁温泉碧桂园林溪小区二期一别墅业主在装修过程中,阳台突然断裂,一工人摔伤入院



碧桂园,这段时间可谓风光。


在房地产业内机构前7月的房企销售排行榜上,碧桂园、万科分别排名第一、第二。碧桂园以3339.1亿元流量金额领跑行业,同比增长123.5%。万科实现流量金额3128.8亿元,同比增长43.8%。


2017年,房企规模集中度不断提升。据决策君查阅,碧桂园已是连续7个月占领房企销售榜首,成增速最快的房企之一,今年是首次在前7月销售额突破3000亿元。


7月20日,美国《财富》杂志公布2017年世界500强企业最新排行榜。在今年的500强榜单中,以房地产为主业的中国企业数量达到6家。其中,碧桂园首次进入榜单,排在第467位。


今年,也正好是碧桂园在香港联交所挂牌上市10周年。10年之间,碧桂园销售规模从2007年上市时的158亿,扩展到了2016年的3088亿元,年度销售额增长20倍。


然而,在这爆发式增长的背后,是近年来,包括2017年以来,碧桂园全国多地楼盘频频爆发质量等维权事件。


据说,针对各地不断的维权,近期碧桂园老板杨国强天天刷手机,很是恼火。


决策君身在北京,自然最关心碧桂园在大北京区域的楼盘表现。


近期,碧桂园在河北涞水开发的楼盘碧桂园·九龙湾,也成为北京媒体圈关注的焦点。


位于拒马河边的九龙湾。2012年,北京“7.21”特大暴雨,拒马河暴发1963年来最大洪水


该楼盘实际上位于河北涞水,买家却主要是北京市民。2014年10月,决策君的一位朋友也买了九龙湾一期。如今,已经收房,问他感觉房子怎么样?他的评价是,周边环境还行,质量实在一般。近期,微信公众号《地产瞭望》文章《碧桂园:给你一个一星级的家》披露了该楼盘的质量和社区现状。


文章称,涞水碧桂园九龙湾项目不仅没有所谓的星级酒店、大型商业中心、学校,连基本的建筑品质都没法保障。漏雨、乱收停车费、小区道路泥泞不堪、建筑垃圾随处可见。


作者评论称,“大部分人购买碧桂园应该都是冲着他的品牌去的,但是结果却让人失望,作为一个业主,每当在园区内看到那个:碧桂园,给你一个五星级的家的标语,就感觉到一种别样的讽刺。这种心情,碧桂园,你造么?”


图片来源:《地产瞭望》


文章的作者,实际上是九龙湾的一名业主。


两个月前,该作者就写了一篇文章《买了碧桂园的度假房,搬进去我就后悔了!》,引发业界对该楼盘的关注,也引发了很多购房者对投资旅游度假类地产的反思。


作者写道,2014年9、10月份,房山附近开了个碧桂园九龙湾的新盘,头脑一热就签了合同,交了钱。一转眼两年过去了,2016年底,大家开始陆续收房,然后业主群里开始抱怨不断,装修品质远达不到当初宣传的标准,还有各种硬件设施上的问题,有些业主收房后即报了维修,还有的修了好几次。物业态度好,但是不办实事。


作者历数小区的种种不是:卫生间干湿分离也没有做到位,和当时给看的样板间不一样,样板间是有玻璃淋浴房的,交房的时候就地上有一圈围挡,就算分离了;装空调的外挂位置,中间居然穿过了楼房的一道凸起的装饰条,导致空调外机根本无法放入;堵车;停电。


作者写道:


1、没人气,晚上的时候我特意看了下灯光,就我们这栋楼,亮灯的也就三户人家。小区其他的楼入住率也差不多,别墅区入住率也很低。业主群里有个小姑娘,买的是一套独栋三层的别墅,平时就自己住,锁上一层的大门,三层几乎不上去,也就住个二层。


2、该有雾霾的时候还是有雾霾,只不过比北京市里面要好一些。


3、小区门前刚好是入山的大路,去年才修的道路已经被大车碾压的破裂不堪,因为是风景区,节假日游玩的人很多,导致小节小堵,大节大堵,来一趟,从北京到房山如果是一小时的话,从房山开到到小区,你就得再花两小时。


4、开发建设噪音污染不断,因为一期卖的比较好,后面又陆续开盘了好几栋,我家后面现在就是天天施工,白天只能关上窗户,灰尘大,噪音不断,想睡懒觉或者睡个午觉,都能被吵醒。


5、地段偏远且交通不发达,配套设施也远远跟不上当初规划的商业街,因为业主入住率低,根本开不起来,没有人气也就发展不起来相应的商业配套。吃饭,购物都很不方便。想买东西吃饭还得去附近的镇上。


6、小区经常停水停电,可能是当初建设的时候就没有考虑到水电规划,只是为了追求房地产利润而盲目扩张建设,只为了卖房。


7、当初卖房的时候规划好的园林,泳池都已经破败,泳池里没了水,园林里的设施也老旧生锈活破坏严重,物业服务远远跟不上。


除了小区的诸多不靠谱之外,让人印象深刻的是,文章作者对旅游度假类地产的感悟,对投资旅游度假地产的人,还是很有借鉴意义的:


现在,没了前期的兴奋劲头,我们周末也很少回去。有时间回去的时候,也是大家都去那边度假的时候,堵车堵的人心烦,计划好的5+2生活,也基本告吹。偶尔,基于觉得买了个度假房,放着可惜,还是去一趟吧,才一家浩浩荡荡去一趟,有点被房子绑架去度假的架势了。其实没有这个房子,可以去游玩的地方有很多,有了它反而不得不去那了。出租的话,都是奔着自住买的好家具家电,又舍不得。即便是舍得出租,荒山野岭的谁去租呢?


也是因为这段经历,让我对养老地产,旅游地产有了一个新的认识,风景是一个方面,生活方便才更为重要。现在很多项目就借着一点地理优势就开始炒作买卖,购房者也是因着城里的高强度生活,对乡村田园有着别样的向往,二者一拍即合,催生出不少卖的火热的项目,其实配套之类的是否将来能做好都是未知数,购房者在购买的时候真要谨慎,考察清楚,想好自己究竟需要什么,买了之后是否真能屋尽其用,我把自己的经历写出来也算是给大家的一点借鉴吧!


在腾讯房产九龙湾项目网友点评中,多位网友写道:



九龙湾是碧桂园在大北京区的第一个项目。这样的结局,无疑让人颇为失望和费解。


决策君印象深刻的是,2014年碧桂园真战略性布局大北京市场的情形。2015年1月1日碧桂园成立北京区域,九龙湾项目是区域成立时打造的第一个项目,并因此项目一举成名。


从此,碧桂园正式进入环北京地产市场,开疆拓土,所向披靡,在打造九龙湾、官厅湖和长城河谷三大明星度假项目之后,继而进驻燕郊、任丘、秦皇岛、邯郸、蔚县、宽城、蓟州、霸州等区域。


目前北京区域已经形成京西、京北、京东、京南等超30个项目环抱北京的格局。


碧桂园在大北京的雄心,显露无遗。然而,处女作九龙湾的表现实在是让人大跌眼镜。


在决策君看来,九龙湾就是在河北涞水拒马河边这样一个崇山峻岭之间的项目,距离北京不算近,去过了就知道自然环境也确实只能说是一般;从投资角度看,并不是一个很好的标的,增值肯定赶不上城区,项目只能靠产品、服务、性价比取胜;况且,这是碧桂园进京赶考的第一个项目,没有理由不搞得更好一些。


九龙湾的问题并不是孤立的。如果用“碧桂园+质量、碧桂园+维权”等关键词组合,在百度、360等去搜索网页、新闻或者图片,结果会更让人大跌眼镜。



用“碧桂园+维权”在新浪微博搜索,结果同样是触目惊心:


安徽阜阳碧桂园


湖北利川碧桂园


广西南宁碧桂园、江苏镇江碧桂园


湖南衡阳碧桂园


江苏南通碧桂园


广东汕尾碧桂园


天津津南碧桂园


河北邢台碧桂园


安徽芜湖碧桂园


……


以上只是这几个月以来微博反映的维权案例的一部分。


短短几个月期间,碧桂园就发生了这么多的维权事件,用“全国沦陷”来形容,毫不为过。这些维权,大部分都是因为房屋质量问题引发。


数据显示,截至2016年底,碧桂园进驻中国超400个城镇,并涉足马来西亚、澳大利亚、印度尼西亚等“一带一路”沿线国家,在全球范围内拥有超700个项目、超300万业主。


布局这么大,如果企业社会责任跟不上,开发质量不过关,引发如此大面积的维权,是必然的结果。


对于碧桂园公司,或者对于碧桂园董事长杨国强而言,3000亿、4000亿、5000亿……是一桩桩生意,是一个财富数字,是房企老大,是世界500强。


对于购买碧桂园的千千万万业主或者家庭而言,则可能是一辈子甚至三代人的付出,每个月的月供,是生活的希望,现在等来的却是烦恼、闹心,是揪心、愤怒。


是什么原因导致今天的局面?


过于追求规模而忽视过程?为了去化和加快资金周转,忽略品质底线?摊子铺得太大,导致管理缺失?过于倚重营销而轻视产品质量?


没有质量的粗放式增长,缺乏责任的爆发式增长,这样的碧桂园,究竟还能走多远?


在碧桂园公司官网上,有句十分显眼的广告语:希望社会因我们的存在而变得更加美好。



作为众多关心碧桂园健康成长的人当中的一员,希望这不仅仅是一句广告语。


(下载iPhone或Android应用“经理人分享”,一个只为职业精英人群提供优质知识服务的分享平台。不做单纯的资讯推送,致力于成为你的私人智库。)

作者:佚名
来源:房地产决策参考