文︱刘德科



@小徐XY ︱2016-07-19关注「德科地产频道」


对海外购房怎么看?最近关注了一个专门介绍海外资产购置的公号,发现不少人都在泰国等地买房?总觉得国外人生地不熟,国内可供投资的城市那么多,为什么一定要去海外买?不担心法律风险么?希望能讲讲。




1.前段时间,新加坡媒体报道说,风口浪尖的万达退出了大马城(Bandar Malaysia)的投标。这是百亿美元级的一笔地产投资,在马来西亚,在吉隆坡和新加坡之间。

 

2.新加坡媒体还说,万科去投标了。万科立即发公告澄清,没去。

 

3.万科为什么不去?我们来马后炮一下。一方面,现在是敏感时刻,中央正在严控中国公司在国外的各种不靠谱投资;另一方面,这也不符合万科的海外开发逻辑。

 

4.万科的逻辑是:中国高净值人群主动去哪些地方,他们才会去那里开发。比如纽约,比如旧金山,比如伦敦,比如新加坡,比如中国香港。

 

5.碧桂园啊、富力啊,他们可不这么想。他们大概是认为,中低净值人群也很想去国外买房,所以,在马来西亚,圈了一大片土地,卖低总价门槛的房子,以「新加坡旁」的名义。

 

6.然后,他们遇上了「外汇监管堵漏」。接下来,很多人买不了了。已经卖了的人,正在焦虑,以后卖给谁呢,真的自己去住吗。

 

7.还有一些房企,这些年高度看空国内楼市,认为美国的房地产才安全,所以将开发重心转移到海外,高调的比如万达,低调的比如朗诗。

 

8.几乎所有的大牌房企,都有去美国开发房地产的冲动,跟我们购房者去「新加坡旁」买房一样的冲动,显得高大上。去了都知道,美国的法律太严格了,中国房企的快周转模式,在那里行不通的,赚不了什么大钱的。

 

9.去海外,地产商和购房者的逻辑应该是一样的:学万科,可以去高阶位的海外城市买房;但是别学朗诗,看空国内楼市;也别学万达,让人以为是在向海外转移资产。

 

10.一年在国外呆不了几天的人,非得去买那边一套房子,很麻烦的,大多数情况下也赚不了什么钱。

 

11.是啊,国内可供投资的城市那么多,为什么一定要去海外买呢。全球房地产的盛宴,一定还是在中国。

 

12.「一带一路」把整个世界都圈起来了,但是你不要随便以「一带一路」的名义出去乱买。他们去,才是「一带一路」;你去,就有可能是转移资产。

 

13.他们是谁?不是你,不是我,不是万达,也不是碧桂园。


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作者:佚名
来源:德科地产频道