在季节性因素、调控政策作用等综合影响下,7月份多数房企销售业绩环比普遍下降。市场机构预测,下半年房地产企业的去化压力在逐渐增加,全国房价涨幅还将继续回落。

 

据多家房企销售业绩的最新统计数据显示,从7月的市场情况来看,房企在一二线城市的销售去化受限购、限售等政策影响较大,多数房企的业绩较6月环比下降。其中,TOP100房企整体的销售规模环比下降39.1%;TOP4-TOP20降幅为47.6%,在各梯队中降幅最大,在上半年的业绩冲刺之后,随着淡季到来,进入休整期。

 

国家统计局数据显示,2017年上半年全国新建商品住宅销售额同比增加18%,增速比1-5 月份扩大3 个百分点,而全国开发企业资金来源中按揭款的同比增加7%,增速比1-5 月份收窄2个百分点。易居指出,结合两组数据来看,6月销售回暖的背后,居民购房杠杆仍在下降,这体现了部分城市2016年3季度以来提高最低首付比例、降低公积金提取额度等信贷政策的有效性,也反映了在政府限价政策下,开发商倾向于优先将房源出售给全款购房者的现象。 

进入2017年,个人住房按揭贷款占新增境内贷款比例连续两个季度下降,由2016年底的56%明显回落至2017年2季度的28%,从绝对值来看,该指标仍高于2008年以来历史平均值20%,说明住户房贷部门去杠杆未来仍有空间。

 

业内普遍认为,进入下半年,对于房地产市场和房企而言,来自金融方面的监管和去杠杆措施将会继续加强;同时,随着销售市场逐渐走低,部分高杠杆资金链紧张的企业将迎来压力。 

而目前基本可以确认,当前全国个人购房杠杆已经步入下行通道,预计年底个人购房杠杆率将下降至2008年以来历史平均水平33%。随着降杠杆的推进,全国房价涨幅还将继续回落。

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