一二线城市房价同比涨幅连续回落，北京二手房价跌幅全国最大。

北京二手房、新房网签成交量持续走低，市场进入调整周期。据统计数据显示：北京7月全月累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%,这一成交量也是2014年6月份套以来的连续37个月同期最低值，年度同比跌幅达到了70%。

据国家统计局7月18日公布的全国70大中城市房价数据显示：6月份，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格平均涨幅同比均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。

今年3月17日以来，北京打出房地产调控一系列组合拳，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“学区房”、整治“商改住”、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等，房地产市场逐步降温。据统计局数据，6月份，北京二手房价格环比下降1.1%，连续两个月成为全国跌幅最大的城市。此外，深圳也下跌0.4%，天津、合肥等热点二线城市亦出现下跌。

“4月时报价450万元的一居室，这几个月经过两次调价，最终以小400万元的价格成交。”朝阳管庄片区一中介门店经纪人介绍，原房主出于换房资金周转的原因，最终决定降价出售。在管庄的北京新天地小区，3月份曾以425万元总价成交的一居室房源，最近类似房源报价则在390万元左右。该社区的中介经纪人说，这类报价下调明显的房源多是换房业主，因为家里人口增加，急于趁着市场降温时筹集资金换房。

在北京从紧从严的调控形势下，二手房交易量将在谷底企稳并持续低迷，下半年房价将迎来更大范围、更明显的回落，购房者也将迎来比较好的购房机会。