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前七月30强房企门槛值超350亿元 同比猛增78%

根据亿翰智库提供的最新数据,2017年1-7月间,中国典型房企销售金额排行榜前十名分别为碧桂园、万科地产、中国恒大、保利地产、绿地集团、融创中国、中海地产、龙地产、华夏幸福、金地集团。

从业绩上看,深耕三四线城市的碧桂园以3339亿元从去年同期的第三名飞跃榜首,万科地产和中国恒大分别以3129和2840亿元分列二三。龙湖地产从去年同期的第13名顺利进入前十,占据第八名位置,而去年分列九、十名的华润置地和万达集团则跌出前十。

从门槛值上看,排行榜前十名的门槛值高达近782亿元,和去年同期的579亿元相比,上涨了35%左右。前三十强门槛值在358亿元,和去年同期的201亿元相比,猛增78%。由此可见,在政策高压态势下,30强房企上半年业绩仍然堪称不俗。

有分析人士指出,2017年下半年对于房企是关键时期。在马太效应的影响下,随着兼并重组的案例增多,行业集中度将越来越高,龙头企业的规模和市场占有率将不断提升,抵御风险的能力也将更强,生存空间更大,而中小型房企的增长速度将逐步放缓,存在亏损状况的企业有进一步下滑的趋势。

二线城市房贷全面收紧 且利率预期将继续上行

继一线城市房贷利率大幅上涨之后,二线城市房贷利率也迎来全面收紧,各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率,预计后几个月仍将保持上行趋势。

融360监测数据显示,6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%;6月份全国仍有11家银行提供9折优惠利率,超八成的银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05-1.2倍不等。6月份二套房平均利率为5.43%,与上月的5.40%相比略有上涨。其中上浮10%利率的银行占比为87.24%;上浮10%以上的银行占比为8.06%;其中3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%

北京五环套均房价1100万元 新房成交均价5.7万元/平方米

“8万元”预售价格监管红线之下,上半年,北京新建住宅市场成交主力逐渐从刚需转向改善需求,成交单价5万元/平方米-8万元/平方米的中高端楼盘成为市场主力。

对此,亚豪机构市场总监郭毅向《证券日报》记者表示,7月份,北京新建住宅单价5万元/平方米-8万元/平方米的中高端项目占比高达40%,成为绝对主导。另外,鉴于今年北京成交的17宗可售住宅用地限售均价也在此范围内,预计未来较长一段时期内,这一价位的中高端盘将成为新建住宅市场的供需主力。

值得关注的是,据《证券日报》记者走访获悉,在房山,广阳郡九号等多个楼盘单价也进入了“5万元+”时代,预计未来这一价位的竞品将增多,将进一步加剧房企之间的竞争压力。


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