因为新房的价格被调控,二手房报价又带有主观随意性,往往让人弄不清楚现在市场状况到底如何。所以我们需要用数据说话,咱们一起来看看七月成交数据。


根据北京市住建委数据统计,七月北京新房成交3838套,环比上涨12.68%,同比去年同期下降72.31%;二手房成交7158套,环比下降19.74%,同比去年同期下降67.96%。值得注意的是,继6月新房成交量创近年新低之后,7月二手房成交量创2010年至今的新低。

最近如果有人对你说北京成交量回暖,你千万不要骂他,我建议你直接打死他。这劲头儿暂时还是刹不住的,谁这么告诉你绝对是坑你的节奏。

目前新房市场受8万红线的影响,今年北京住宅市场的月度预售项目量普遍大幅下滑,尤其是下半年的开局7月份,仅有7个项目取得预售许可。供应端低迷成交量必然下滑,从成交特征来看,7月成交当中,单价5万元-8万元/平方米的中高端项目占比高达43%,成为绝对主导。

接下来的8月,北京住宅市场仅有8个项目预计入市,其中包括一品嘉园、亦庄金茂逸墅、翡翠长安等7个老项目后期,以及招商·都会中心一个纯新盘。虽然8个项目均未公布开盘价格,但是从市场行情预估来看,其中招商·都会中心、亦庄金茂逸墅等6个项目售价或将位于5万元-8万元/平区间段。


今年北京明显增加了土地供应量,上半年的出让已接近去年全年,仅仅7月一个月,北京就成交了10宗土地。当然这些土地入市需要时间,目前来看别指望政策松动了,之前问过某项目总监,他预测的最早松动期也得是明年下半年,当然这是理想情况,往好了说。

相比于2016年,今年的北京土地市场可谓“大开闸”。7月土地供应总面积超64.2万平方米,较上月增加98%,激烈的竞争态势在下半年或将继续延续。8月预计有12宗土地即将开拍,其中限房价竞地价地块有9宗,自住房有1宗。

值得关注的是,在2017年已成交的19宗可售纯商品住宅用地当中,9宗地块限售均价在5万元-8万元/平米之间;而在挂牌期的9宗纯商品住宅用地当中,限售价(含最高价)位于5万元-8万元/平方米区间的有5宗。未来较长一段时期内,5万元-8万元/平方米的中高端项目将成为商品住宅市场的供需主力。


北京这波行情从2016年下半年开始悄悄顶着调控上涨,越控越涨,终于引起政府高度重视,调控措施雷霆连发,组合拳暴击伤害。今年4月中旬过后转为跌势,慢慢下行路仍没有走完。目前新房购买意愿最为强烈,购买能力最为坚挺的当属改善型需求的市场,二手房方面据说目前北京二手房市场多个区域都出现了比高峰时价格低20%左右的成交记录。如果你要此时冲进场也并无不可,可以趁市场不好,议价空间也很大。

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作者:佚名
来源:佳爷房谈