买了房的几乎没有后悔的,你去问问看,十个有九个还嫌买少了——

此话出自一位全职妈妈之口,她在5年内主导购买了3套房,对于套不要买房这事,估计她还是比较有发言权的,一起来看看她的买房故事吧~



坐标hz,两套出租一套自住


买房经过


第一套11年底,市场经过09.10两年的疯长之后,在政策的打压下变得低迷,当时怀大女儿,手里钱不多,眼界浅不想有压力,买了郊区一套89方,首付41万,全公积金贷款59万,每月六千左右房贷。小区环境,房间格局都好,缺点就是学区跟位置。到15年女儿三周岁,儿子也呱呱坠地,我们开始面临学区问题,幼儿园小区私立可以解决,小学呢?两个小孩学区房就很划算了。


第二套目标非常明确:学区跟改善。我们当时手里余钱有,买房却不怎么够,所以购买意向不强,本着随便看看的心情看了两个下午,然后就遇到现在住的这套房子:尾盘清仓,首付竟然可以做到两成(要知道我们是二套),利率九折,学区不错,户型190平边套,王牌开发商物业,次顶楼。简直没有任何拒绝的理由。我强烈要求买,老公保守派开始不同意,最终被我说服,凑钱,签合同,然后二套到手。


我们觉得这套房子要住比较久,所以买了两个车位,兩套房子合计房贷两万一。


我们买二套借了一百万,五年还完,每月利息一万七,这样我们家每月贷款合计三万八。16年入住新房,之前那套出租,由于附近拆迁,价格上涨月租4500元。


三套房,每月四份贷款共计四万七左右。是不是很吓人?我从来也没想到会有这么多贷款,但是一环环套下来,就累积成巨额了。所幸买房子以后,老公职场开挂,收入不断增长,我暂时也放弃了工作赚钱的打算,女儿马上要读小学,儿子同步幼儿园,这个时候我确实也不想脱手。而目前两套房子房租九千不到,维持生活也够了,我们辛苦五年,后面房贷就轻松了,至此,我们的生活目前就是这样子……

买房心得


三套房子都是我主导的,时间点虽不是价格洼地,但是还算下手果断,因为我们买了以后就是G20,楼市一下疯狂了起来,到现在政策疯狂打压,二套首付六成等等,你们百度一下杭州购房政策就会知道,根本不给普通人机会改善。如果当时我们没有买,恐怕这几年甚至以后都买不起这么大面积的房子了,钱虽然还在自己手里了,可是,孩子们的上学,居住环境的逼仄,要不要买房的焦虑,压力也并不会太小~


刚开始没想要发帖,毕竟我们虽然三套房子,但是亚历山大,并不值得借鉴。可是看到好多空军在到处鼓吹不要买房不能买房之类的,竟然附和声一片,我有点看不下去了,最简单的事实,买了房的几乎没有后悔的,你去问问看,十个有九个还嫌买少了。


我个人的意见是有合适的就可以下手,自己的房子跟租来的房子有着巨大的差距,差距中间填充的就是归属感。


——关于租房


很久之前我还在租房的时候,有个同事有了小孩考虑房子,纠结了好久,我还记得有一天她兴高采烈的跟我说,他们商量好了,找一套就近的房子多租几年,自己花点心思装饰,然后把钱买辆车,因为她老公上班有点距离的。这样他们生活又舒服,上班又离得很近,还可以自驾游~


后来她真的租了一套两室一厅,五年租期,然后买了一辆20多万的车,确实自驾游过很多地方,我去过几次,家里收拾的漂亮别致,我这同事美院毕业的,地毯,树枝挂画,描金边的咖啡杯,还弄了一个小茶吧,我们在那里喝茶,当时她特别的满足,我那时候还在跟老公谈恋爱,对房子车子都觉得很遥远,特别羡慕她。


很多故事到这里就结束了,大家都觉得不错很好啊,我们也这样吧。


nonono~后面的故事是这样。


五年以后房租到期,即使他们想多加点房租房东也不租了,说要给亲戚用,同事电话里跟我说,她一边收拾自己当初精心布置和挑选的软饰一边掉眼泪,当初自己费九牛二虎之力才钉到墙上的干枝画一拆全散了,还得给房东修补墙面,那段时间,她觉得特别沮丧和受伤,她一遍遍告诫我要买房子,而不是住别人的房子。第二年,他们就借了一点钱,凑了首付买了房子,到现在已经二套了……

——关于房贷


说说房贷,很多贴里都有说,房贷是老百姓薅国家羊毛为数不多的机会之一,我真的很赞同。


第一套房的时候,我特别怕贷款,想想每个月大几千的钱被扣掉,还一扣就是十年,我特别忧郁,最终的结果是我们本来可以买的更好一点的位置,变成了偏远位置,付完首付,买了车,装修完以后,还有的剩下。


本来我们要买的那里,以前差价五千,现在差价一万多,地铁跟配套完全不能比,这让我郁闷之余也吸取了教训,过了几年我们手里有了积蓄,并没有急着还完贷款,而是又买了二套~


买房这件事,并非是有足够的钱了才买,机会更重要,因为一旦错失某个机会,你后面的成本可能就是几十上百万。


就拿二套这个,我们买的时候加车位400万出头,但是现在成交已经550左右了,虽然装修我花了几十万,一年左右的时间,就是一百多万,我现在还是有点后怕,又有点庆幸……


老公虽然今年收入百万,可是因为项目的周期原因,奖金低下来就不会有这么高,所以即使二十年,我想要攒出千万也并不轻松。


再看看房产方面的投资,除去房贷三套房子目前已经千万左右,五年之后我们房贷两万左右,但是两套房租目前八九千,房贷十年二十年都不会变了,但是房租会一直涨,再加上老公公积金,其实五年以后我们每月的贷款就非常少了~


最最重要的是,十年以后现金的缩水跟房产的保值,中间的差距非常大。


其实这也算变相的保险,有房在手,还是很有安全感的~



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作者:佚名
来源:售罄地产大讲堂