本文由拥有十六年美国律所背景的兆龙移民整理

美国的法律体系以及税收体系与中国有较大差别,习惯了在中国购房的客户初接触美国房产时会有一些不适应,今天给大家梳理一下在美国购房会涉及到哪些方面的税务。

个人所得税

客户在美国买完房产之后,将其出租,出租所产生的收入需要缴纳个人所得税。谈到个人所得税,需要注意几个概念和节点:

第一, 纳税人识别号,也叫税号。

第二, 免税额。2017年度美国国税局规定个人的免税额度是每人每年$4050。

第三, 2017年联邦个人所得税税阶,如下所示。

资本增值税

客户持有房产一年之后想要卖出,卖出价与买入价中间的增值部分,需要缴纳资本所得税。

房产税

美国和加拿大都有房产税,这个税收是投资者作为房子的业主每年都需要交给国税局的。如果有欠款记录,很有可能客户的信用记录会收到影响,这样如果客户以后要申请美国移民,或者向银行申请贷款都有可能收到影响。

外资房产投资预扣税

美国的《外国投资者预扣税法》 属于联邦税法,目的是杜绝外国人、非永久居民和外国企业在出售房地产时偷税漏税。根据规定,任何买家从外国籍的卖家中买房,就必须从合同成交额中预扣15%的税(这个数字在2016年2月17日之前是10%),并且还要在成交后的20天内,把这笔税金上缴美国联邦税务局,否则罚款可高达一万美元(针对买家的罚款)。

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