沙井新盘概览

小编在实地踩盘后了解到,目前集中于宝安区沙井版块在售和待售的新盘有:

四海云亭:主推76-129平毛坯住宅,均价38000元/㎡;

华盛西荟城:仅剩C栋138-160平毛坯住宅,均价43000元/㎡;

星河荣御:在售1栋68-70平精装公寓,均价40000元/㎡,住宅下半年入市,时间待定;

拾悦城:主推81-116平毛坯住宅,营销中心开放,售价待定;

香莎公馆:主推83-132平毛坯住宅,营销中心已经开放,售价待定。

(四海云亭、星河荣御施工现场)

值得一提的是,香莎公馆是片区唯一一个即将以现楼入市的住宅项目。其所推出的83-132平户型中,还包括112-118平的复式户型,使用率非常高。

(香莎公馆营销中心)

项目规划

香莎公馆占地面积约2.1万㎡,总建面约12万㎡,容积率4.0,绿化率40%。由6栋高层住宅、6500㎡商业街区、4150㎡露天子母泳池、风情园林、儿童活动区等组成。

(小区内实拍)

项目周边

(区位图)

区位交通

香莎公馆西邻茭塘路,东至沙壆三路,南面是沙井路。沙井路一路之隔就是在建项目总建面约39万㎡的星河荣御综合体,另有茭塘工业区旧改片区。

香莎公馆离马安山地铁站、沙井地铁站约1.5公里,公交站有茭塘村口、沙井金沙市场、沙头市场、沙头工业区等邻近公交站。

休闲娱乐

项目周边商业购物配套齐全,从项目步行至京基百纳广场和华润万家(沙井路)仅12分钟,驾车至天虹商场(创新路)约14分钟,驾车至沃尔玛(沙井店)仅7分钟。驾车20分钟范围内,还可以抵达沙井公园、大王山公园。

教育资源

离项目最近的有省一级的沙井中心幼儿园,沙井职业高级中学。项目东北面还有荣根学校、沙井中学,均是省一级学校。

开发背景

香莎公馆开发商是中熙房地产开发有限公司,此前曾开发过中熙香缇湾、中熙香缤山、香缤广场等住宅项目,项目也都集中于宝安区。这些二手房的最新挂牌价则在55000元/㎡到59000元/㎡之间(此数据来源于“兔博士”查房价app)。除住宅外,中熙还开发了中熙ECO国际、中熙大厦等写字楼项目。物业管理上,中熙一般都会启用自有的中熙物业管理公司为业主提供服务,香莎公馆的物业费应在3.9元。

部分户型展示

下面展示的是118平复式户型,93平户型,89平户型和83平户型。其中118平户型层高6.2米,整体的得房率比较高。

项目的样板房已经建好,但暂未开放,产品的实际品质还待进一步了解。

每周一篇关于深圳房子理解

(下载iPhone或Android应用“经理人分享”,一个只为职业精英人群提供优质知识服务的分享平台。不做单纯的资讯推送,致力于成为你的私人智库。)