小编近日踩盘天河最火爆板块 -- 牛奶厂。牛奶厂位于天河最后一块地,所以火爆的程度,可以说是手快有,手慢无。与广钢、广纸三足鼎立,成为广州三大最新板块霸主,为各自所在区域的销冠板块。

板块

天河区,除珠江新城以外,很久时间都没有出现过大量品牌开发商扎堆的情况。而这个局面,在2014年打破。2014年11月,天河奥体中心板块华美牛奶厂7宗地风光出嫁,当天即迎来了龙湖、华润、金地、平安不动产等过江龙。2015年家和地产拿下牛奶厂唯一一宗商业地,进入版块;同年招商地产以收购形势也加入行列。时至今日,华美牛奶厂已经集中了6大品牌开发商。2015年龙湖成为首个推出产品的开发商,并成功让版块热度蹭蹭蹭上去,成为2015年和广钢新城、广纸新城并列的三大热旧改版块之一。

交通

公交

吉山坑尾路口: 364路

大淋岗村: 364路、495路、581路、945路、403路、390路 科珠路南: 364路、495路、581路、945路、科学城3号交通专线 潮汕学院: 495路、B20路、403路、390路 科珠路口: 366路、390路、科学城3号交通专线 科珠路南: 366路

大淋岗总站: 403路

教育与医疗

周边学校:小学:玉树小学、天南小学、博雅小学、中海康城小学、骏景小学、黄村小学、车陂小学、东圃小学;

2)中学:执信中学(规划)、泰安中学、广州44中(市一级)、骏景中学、广州市第117中学、玉岩中学(国家级)、科学城中学

周边医院:暨南大学附属东圃分院、广州华医医院 、萝岗中医院 、中山大学附属第三医院岭南分院 (三甲)

周边商业

奥体中心高德汇、东圃天河城百货、萝岗万达广场、迪卡侬运动超市

楼盘介绍

招商雍华府

开发商:招商局蛇口工业区控股股份有限公司

广州雍华府是【雍华府】系10.0版,已落户十座城市,向来以精工品质著称。项目占地约5.6万方,建筑面积约16.9万方,容积率为3.0,位于广州第三中轴,未来天河发展核心,奥体低密【天河国际社区】板块,是天河区仅有的大型、高端生态居住区。目前规划有11栋高层洋房、23栋原创型MINI墅产品。社区拥有双五心中央园林、室外泳池、室外全龄活动空间、1600㎡风情商业街、省一级标准20班规模幼儿园等完善社区配套。别墅是创广州市场先河的131㎡及145㎡【mini墅】,面积小、赠送率最高可达三倍,实际使用率最高达480%,可以媲美300㎡左右的高端别墅;高层洋房面积约为88-165㎡,超高附加值的高层洋房产品,全部正南正北、无敌楼间距、双阳台、全飘窗设计、首创第三厅、户型的空间可变、成长型全龄系产品。

龙湖首开天宸原著

开发商:广州市湖品房地产有限公司

龙湖是牛奶厂板块最早开盘的项目,一期和别墅已经售罄,是上年天河区销冠项目。其户型特点有入户花园,独特的入户设计让户型宽敞度提高,90平方的空间看似与100方的空间接近,房子的使用率较高。小区绿化率也是在牛奶厂板块排名较高的。龙湖是牛奶厂板块价格最高的,但是也是最有底气的,连不是周末销售中心都满座了。销售也很有底气的说龙湖去到哪,都是标榜。

华润天合

开发商:广州璟仑房地产开发有限公司

华润天合为30万㎡的墅级综合体,项目由四大业态组成,台地合院别墅、高层观景洋房、片区唯一LOFT公寓和约2万平方米的情景街区商业,业态丰富,且整个社区配备泳池、商业街、商业裙楼和小学幼儿园。无论是180-260㎡三庭院墅,还是90-160㎡南向府邸,全部拥有极好的南向视野,与市政绿地公园,只有一窗之隔。据悉,华润天合洋房将呈线性条状布局,高层住户也将拥有非常宽广的视野,和目前广州市区的项目对比,居住体验更为舒适。同时华润天合还充分考虑人们生活的切实需求,打造了区域内唯一的双名校配套与2万方万象情景商街,让人们在家门前,就能尽享前所未有的品质生活。

金地天河公馆

开发商:金地集团

金地天河公馆项目为金地集团倾力打造首家精工智能化豪宅,项目采用半合围式布局,由8栋品字形高层洋房及少量双拼别墅组成。其项目为纯住宅高端项目,小区内不设任何商业化中心,绿化率为牛奶厂版块内最高。小区内配备大型下沉式会所、专属医疗中心,四季风情园林(园林带智能化换气系统)。其对面便是华润的商业区。其住宅将倚靠华润的商业配套支撑区内生活配套。

小编看法

作为天河最后一块地,牛奶厂的各大楼盘没有辜负广州市民对他的期望,但是周边的配套需跟上,还要一段时间,其最大的问题便是交通问题,但在家和天曜和华润天合的中间将会建起一个公交车总站,解决交通问题。其生活商业配套便是倚赖华润的大型商场及雍华府的商业街。总体评价雍华府便是公交站及最为靠近大淋岗村,人员比较混杂,金地公馆打造高级住宅,价格也比同类型的龙湖更实惠,华润的户型是比较有特色而且生活配套方便,龙湖的户型和园林特色,在整个板块中都是排名靠前。所以小编更加推荐华润和龙湖,因其性价比和总体分数较高。

ps:部分图片来源于网络

数据来源于兔博士查房价app :)

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