继一线城市房贷利率大幅上涨之后，二线城市房贷利率也迎来全面收紧，各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率，预计后几个月仍将保持上行趋势。

一线城市中，北京地区首套房利率平均折扣为基准1.01倍，平均利率为4.97%，目前能提供优惠折扣的银行只有汇丰（9.3折）和花旗（9.5折）这两家，大多数银行已取消优惠折扣政策；上海、深圳、广州目前仍有部分银行提供基准以下优惠折扣，但总体额度有限。二线城市中，超7成银行首套利率已回归基准。

受房贷政策性紧缩的时滞效应影响。一线城市对于房地产政策反应敏感，大多数银行于5月份已率先调整至基准水平，甚至基准上浮10%；二线城市相对缓慢，6月份开始大面积的房贷利率收紧，全面上浮逼近基准利率。

不过，房贷政策一刀切，首套房利率上浮误伤刚需群体，也招致批评声。

 其实，中国房地产的泡沫问题，如果有智慧的政策而不是现在非常愚蠢的调控，是可以解决的，问题起码没有严重到美国次贷危机前的程度。一些城市的房价太高，存在着泡沫，几乎没有争议，但我认为，房地产领域最大的风险却不是在热点城市，而是今年热炒的，没有任何概念，房子供大于求，经济基础一般，人口在净流出的四五线城市。

今年这些城市的房价快速上涨，支撑的理由并不充分，这些城市本来存在很严重的“数量泡沫”，经过今年的上涨，价格上也出现了泡沫。在这些城市房子供大于求的情况下，炒作房子有什么价值？好在管理层似乎已经意识到这样玩下去的风险，在最近的高层会议上，已经不再提三线以下城市的去库存政策，这是对的。

 特别要提醒的是，在中国经济新周期悄然来临之际，每个投资者都应该具有风险意识，不要想当然。君不见，连国家地震局都开始学习全国金融工作会议精神了，你要是不当心，很可能在大周期变动的时候，成为时代转换的炮灰。