随着京津冀发展,北京的脉络越来越向外延伸,轨道交通、城市配套,新品住区也从曾经的板块逐渐延伸有了全新的封面,“环京”两个字早已经从陌生变得知名。不仅如此,一旦北京经历调控,市场出现明显下滑的时候,环京区域就会变得明显亢奋起来。

3月17日,北京再次迎来调控,只不过这次不仅让北京的房地产市场渐入寒冬,也让环京楼市的腰杆直不起来。


因为环京也是此次调控中的一员,并且政策密集程度赶超北京。


2017年3月1日下午,涿州市政府出台《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》,即日起实施;3月2日,《涞水县人民政府关于加强调控商品房市场的若干规定》正式出台;3月8日,崇礼出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》,制定进一步调控措施。直至6月,廊坊发布新政实施限购升级后,期间还有多地发布限购措施。


北京中原市场研究的最新统计显示,今年上半年,环京楼市(廊坊市区、燕郊、固安、香河、大厂)调控效果显现,成交量回落,价格涨幅收窄。新房成交量同比下降15%,销售均价为11291元/平米,涨幅由去年的32%回落至23%。


而这里面,还有一个地方可以说是一夜回到解放前。


在本次限购中,廊坊市限购的县市区最多,目前限购政策已经实施了近两个月,据廊坊市房屋交易数据显示,6月份廊坊新建商品房成交面积8.25万平方米,其中住宅成交面积6.92万平方米,与去年10月份相比分别下降70.92%和72.5%。存量房也就是二手房成交232套,同比下降78.9% 环比下降77.6%。


也就是说,政策发酵后,廊坊新房和二手房交易都下降了7成!


下跌七成是什么样?


小编给你举个例子,燕郊作为廊坊楼市的风向标,多年来都是北京外溢刚需的置业首站,直到今年3月以前,燕郊的新房价格还呈现“跳涨”的状态,单价接连“破三万”、部分优质项目“破四万”,涨幅甚至高于北京楼市。


如今,连同新房和二手房甚至周边商业立马陷入一片死寂:


新房:很多项目开盘时间都无法确定,成交冰冻,价格下跌近三分之一;部分销售中心已经上锁歇业;仍开放的销售中心里,有大约十位销售人员坐在室内玩手机、闲聊;还有开放的销售中心中只留有三位值班人员。


   二手房:部分热点小区的成交均价已经清一色从近四万跌到两万多元;在限购政策到来之前,每个中介公司的每个店面能有一天一单的业绩。如今一个公司所有店面加起来也才一天一单;一些中介关了门店,变成散兵游勇,跑到白庙高速出口去招揽客户。


   周边:许多商业也都没有了生意,附近的小餐馆也跟着不景气,变得门可罗雀,一些建材五金小店、家居装饰公司甚至直接关张。


看完这些,那些想要去环京买房的是不是愣住了?那些在环京有房子的是不是惆怅了?


别急,环京的消息总是喜忧参半。


日前河北省印发了《关于加强京冀交界地区规划建设管理实施方案的通知》,要求统筹做好北京城市副中心与三河市、大厂回族自治县、香河县约2000平方公里区域和北京市大兴区与廊坊市广阳区、固安县、永清县、涿州市约3000平方公里区域的规划建设管理工作。


从廊坊市规划局了解到,《通州区与廊坊北三县香河、大厂、三河地区整合规划》初步成果已完成,要求限定城镇建设用地规模,按照辖区面积30%城乡建设用地控制规模。同时,廊坊还提出限定“北三县”人口增长,构建生态格局,加强潮白河、北运河两侧生态控制,建设区域生态绿洲的要求。


此外,据中原地产数据统计,环北京的廊坊、保定、张家口三地土地供应规模相对有限,土地交易价格不断攀高,住宅用地楼面价分别上涨50%、37.6%和44%。考虑到土地绝对价格并不高,预计未来这一区域的土地市场将持续旺盛。


无论是北京还是环京,楼市总是具有两面性,未来,环京楼市是继续下跌,还是止跌维稳?现在来断定还为时过早,其实在京津冀一体化背景下,环京长期利好不会改变,只不过是时候告别暴涨暴跌的时代了。



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作者:佚名
来源:北京新浪乐居