本文由拥有十六年美国律所背景的兆龙移民整理

随着EB-5美国投资移民行业日渐发展成熟,广大EB-5投资人对EB-5美国投资移民项目的要求也越来越高,除了永久绿卡、资金安全之外,“尽快拿到绿卡并还款”也成为了广大投资人的主要诉求。要满足投资人这三大诉求,EB-5美国投资移民项目就必须拥有过硬的质量。考察一个EB-5投资移民项目的质量有很多标准,其中最重要的指标之一就是EB-5项目的“资产负债率”。

资产负债率用于考察项目“净值”

为什么说资产负债率是考察EB-5项目的最重要指标之一?因为资产负债率决定了EB-5项目的资本构成中,有多少部分可以用于为EB-5投资人提供还款保障。比如说,现在有两个EB-5项目,总价值都是10亿美元,其中包含EB-5资金均为1亿美元,那么总价值就是EB-5资金的10倍,但是这并不代表EB-5资金就有了10倍的还款担保,我们还需要考察项目资产中有多少部分能够用于偿还EB-5投资。

一般来说,整个EB-5投资项目的资金构成往往是以夹层贷款形式存在。具体来说,除了开发商本金和EB-5资金之外,项目里还会有银行贷款等其他的资金构成。由于银行贷款往往拥有第一顺位抵押还款担保,如果EB-5项目发生风险,那么项目当前存在的价值将被用于偿还银行贷款或其他拥有还款优先权的成分,这之后剩下的才会用于偿还EB-5资金。我们一般将项目总价值减去银行贷款后剩余的部分称为“净值”,净值的大与小会影响对EB-5投资资金的保障程度。

根据以上所阐述的内容,我们可以判断:当EB-5资金不拥有第一顺位还款权利的情况下,同样都是总价值10亿美元、EB-5投资1亿美元的项目,项目价值能用于偿还EB-5投资的“净值”越多,对于EB-5投资人权益的保障就越可靠,EB-5资金也就越安全。而观察“资产负债率”这一指标,正是用来考察“净值”的有效方式。

保障投资安全,优先考虑“大净值”项目

考察一个EB-5项目的指标有很多种,我们不能一概而论,要具体项目具体分析。不过,如果不考虑其他指标,单单只看“净值”这一项,那么自然是净值越大的项目就越好。净值越大,可用于偿还EB-5资金的部分就越多,投资人的权益就更有保障。所以,广大EB-5投资人在考察EB-5项目时,千万不要只看项目的总价值和EB-5资金占比这两项,而要进一步观察项目的价值当中有多少“净值”可用于还款,从而对项目的安全性有更确切的了解。

兆龙移民于近日推出的“大天空市蒙太奇豪华酒店及别墅”EB-5项目,就是一个大净值项目。项目总投资达3.3亿,EB-5资金仅为4000万美元,占比12%,建筑贷款为1.8亿美元;据国际房地产五大行之一“戴德梁行(Cushman & Wakefield)”评估,项目豪华酒店及别墅产权抵押价值达4.165亿美元,为EB-5贷款的10倍多,其中住宅销售将达3.185亿美元,并用于退还投资本金,为EB-5贷款的8倍。不仅如此,该项目完全符合移民法对“乡村项目”的定义,可以享受“签证预留”政策,避免现有排期,早拿绿卡早还款。

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