最近国家政策仿佛又指向了房贷，对于要买房的我们而言，贷款越来越难，利率越来越高，诸位老司机在贷款以前我到底该做好哪些审批工作才能使贷款审批流畅进行？

解锁一：准备好自己的资料

银行利率万万千，有些银行利率低，有些银行利率高，但由于这关系到的是几十万乃至上百万的贷款，时间跨度也可以长达30年，因此最好早早就做好准备。去走访一下各家银行，咨询一下个人贷款经理询问各家银行的利率及审批时间从而更好地掌握好自己的时间点从而不会耽误自己的贷款进度。要知道要我碰到过银行整整需要将近一个月时间才能放款，而很多时候交了定金一直狠命催银行也不下款的事情也时有发生，因此最好的办法就是先和客户经理沟通好再去金星贷款。

解锁二：选择合适的贷款机构、银行

别说我还真碰到过真实情况。卖家那里急着交置换的房钱，约定好时间了然而买家由于银行贷款还没下来，导致卖家终止交易，这种事情发生。虽然，身为买卖双方都希望交易能够成功，但是有时候很多时间点把握很重要，有些卖家不急着钱的拖一拖也无所谓，但有些卖家自己也指望着钱来付款，这样贷款往后迟延就可能造成很多不必要的麻烦了。所以，在贷款以前请先和卖家沟通好，房屋买卖和贷款的主要流程并且强调好各个时间点，从而尽到相关告知义务。这样，买卖双方都有了一定的概念，那么贷款的问题就可以迎刃而解了。

解锁三：和卖家沟通

银行流水拉了，工资明细出来了，却发现由于就业公司一直更换，可能会导致贷款难已办理，怎么办呢？于是，让朋友每个月往自己流水卡中存入一定金额的现金，每个月固定金额，然后在年末存入一笔大额资金，并且申办该银行相关信用卡。接着，去原有信用卡银行将普卡换成金卡，然后在进行征信查询，一下子流水也有了，个人信用记录也好看了很多。如果需要办理房贷，那么此时就是办理的最好时刻。因此，在实在没有办法的情况下，一份好看的流水也起到了很大的作用。

解锁四：包装好自己的材料

贷完款以后，可以干什么？选择有很多，后续贷款跟进，看看自己商业贷款转公积金贷款还有各种其他变更贷款，除此之外还有装修等等后续跟进。此时，囊中羞涩不要怕，一房在手各种贷款无忧。你可以通过卡牛的贷款超市寻找合适的贷款种类来补充你的装修费用，信用贷款、公积金贷款甚至抵押贷款都可以通过自己的房子进行操作，这样在买房后需囊肿羞涩的时候也可以布置出自己想要的家，自己温暖的港湾。通过超市比价格、比利率，各种靠谱的贷款公司都是不错的选择，而且可以货比三家，外加各种类型贷款进行比较，想想再也不会因为囊中羞涩而踌躇了。