最近的爆款文章似乎只要沾上房子和情怀的边,就会火的发紫。无论是《北京,有2000万人假装在生活》,还是它的反驳文《你欠所有的北京孩子们一人五套房》,话题都是围着北京的大城市病以及疯狂的楼市绕来绕去。


最近楼市政策密集出台,购房的门槛不断升高,被迫使得无数在北京追梦的人找不到根。尤其是经历坎坷的80后一代人,一面真实的在青春里躁动,一面为妻儿的一套房子打拼。有人追梦成功出国了,追梦无望的逃离回故乡。


说起逃离故乡,又想起一篇《一线1套房等于老家12套 你敢卖房回老家吗?》主人公六年前花费200万买的房,今天价值600万相当于他们老家的12套,但由于种种原因不敢卖房,比如孩子的教育问题、夫妻双方能否找到合适的工作,以及未来县城的房价是涨是跌都是未知数。这位主人公也就是现在很多一线城市白领的缩影。所以600多万的数字对于只有一套房产的人来说,房子就是用来居住的,数字没有太多的实际意义。


在限购、限贷的当下,楼市极其不稳,不求五套,只要珍惜自己拥有的购房资格选择一套合适的房源入手已经迷足珍贵。进入7月份,个别项目也开始吸引有需求的购房人重回楼市,楼市成交量出现小幅度的反弹。


7月成交小幅度反弹 500万以下的新房成交量最高


截至7月16日,新房市场共成交住宅550套左右,环比6月同期,有所反弹。但价格却在持续下跌,7月首周的成交均价还勉强维持在5万元左右,到了上周,平均成交价格已经滑落至49027元/平方米,环比前一周下跌近2000元/平方米。


从成交价格来看,低单价、低总价的项目明显更受购房人欢迎。

 

7月16日开盘的北京城建·海梓府,共推出270套房源,户型为83-105平米洋房,均价59000元/平方米,吸引了近600余名购房者,甚至有平台对开盘现场进行了直播。据开发商提供的消息,项目开盘后,取得了顺销,过半房源被选定。


另外回龙观的神盘——国风美唐也是市场的关注点,这个项目位于昌平区回龙观,地铁8号线与13号线汇合的霍营地铁站旁边,交通十分便利 ,旁边紧邻红黄蓝幼儿园、霍营中心小学等,配套十分成熟。此盘一直深受西二旗、中关村码农关注,许多购房者也是焦急等待了好久,这次开盘首开国风美唐推出了85平的两居、96平和98平的小三居、127平的三居,1#、7#栋楼,总计216套,均价61000元/平,小户型一开盘就遭到了购房人的疯抢。

根据中原地产的数据显示,7月17-23日这周,售价3万元/平方米以下的房屋成交量最高,占比四成,其次是7万至10万元每平方米楼盘,占比22%。而总价在500万元以下房屋成交量最高,达到47%。


回顾北京楼市,一方面,可售新房的房源数量急剧减少,但另一方面,越来越多的住房需求开始向租赁市场引导,500万以内的刚需楼盘已经非常稀少,佳爷团队为大家整理一份500万以内,并且是佳爷在直播里提及次数较高的优质优盘汇总,供大家置业参考。

虽说这500万也就能买个刚需盘,但随着各种政策的频出,北京2000万的人口里有多少人能够买的起?!也欢迎大家在下方留言您家的房子买的时候都多少钱?


 8月仅8盘入市跌至冰点 改善置业成楼市主力

 

根据亚豪君岳会统计数据显示,2017年8月,北京住宅市场仅有8个项目预计入市,其中包括一品嘉园、亦庄金茂逸墅、翡翠长安等7个老项目后期,以及招商·都会中心一个纯新盘。


据统计即将开盘的项目都分布在五环外,主要分布在房山、门头沟、海淀、昌平及密云,8月开盘的项目众多可谓各路开花争先抢占市场,且产品都以改善型为主,为现阶段楼市成交量的低迷打响反击战。


由于受到政府对价格的管控,开发商原本预计报价10万元以上的项目,监管部门坚决不让整体报价超过8万元,导致开发商被迫取消或者延期开盘。今年以来此种现象并不在少数,直接导致了新盘数量的大幅减少。


改善置业时代 新盘多以三居为主


随着中国步入老龄化社会、二胎政策的出台及换房需求的增多,大面积房源受到越来越多购房人的关注,100-130平的房源已不再是大户型的标杆,而是逐渐成为改善一族偏爱的户型,130以上的平层及别墅产品也开始被市场接受。从价格来看,改善需求分为改善中的刚需,这类房源总价通常在500-800万/套,为平层房源;改善中的改善,通常总价在800-1000万左右,为大户型平层或跃层;高端改善,总价在1000万以上,别墅产品。


其中位于南五环房山区的中粮京西祥云主打临铁智能精装房新户型为115平米三居,目前价格预计57000元/平米;另位于门头沟长安街西沿线与六环交汇处的翡翠长安,同样也是主打智能住宅,其开盘主力户型为165平米四居;在北五环上清桥的强佑府学上院预计八月底开盘,开盘将推出6、7号楼,90平、120平、170平三种不同类型,精装交房。


除了二胎放开的因素让三居室格外受欢迎以外,“90/70”政策对于未来市场供应的预期也有所影响,使得这部分购房人更易被当下高品质的改善型项目激发潜在购房需求,也因此催升三居室产品的不断入市。而除了以需求为导向的原因之外,既然当前预售许可单价的红线无法突破,房企谋求提升销售额,也只得依托于推出大户型、三居室的住宅产品来实现这一目标。


虽然市场成交已经降至冰点,但可喜的是,楼市并非一味地看空,相反,少量多头重回市场,使得近期入市的几个新盘项目取得了还算不错的销售业绩。

整体来看,市场上800万以内的三居楼盘是改善换房的主要关注点,最后佳爷团队依然为大家整理了一份800万以内的楼盘汇总。


看房团报名


搜狐焦点8月5日看房团开始报名啦!

线路+优势:

①8月5日房山线临铁刚改置业看房团

8月5日大兴优质改善热盘看房团

8月5日平谷地铁沿线低总价看房团

报名方式:

点击此处即可直接报名》》》我们会有萌萌哒客服和您联系哒!

②加“房小狐”(微信名:fangxiaohu2)为好友,客服1V1直接报名!

(下载iPhone或Android应用“经理人分享”,一个只为职业精英人群提供优质知识服务的分享平台。不做单纯的资讯推送,致力于成为你的私人智库。)

作者:佚名
来源:佳爷房谈