无锡市正式发布新修改的《无锡市户籍准入登记规定》,将于2017年9月1日起正式实施。取消60平米购房准入要求,租房者也可申请落户。有落户意愿的群众凡在无锡市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅,同时具备参加无锡市城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

不仅无锡,有诸多城市或多或少地发布了支持租房的新政。

7月中旬,广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”。郑州、扬州、济南等地近期提出或拟提出“租房可落户”的举措。而济南则是,取消投资纳税、购买房屋等落户限制,对市内五区以外常住户口人员,在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年,本人及配偶、未成年子女,可在居住地申请落户。扬州明确,合法稳定住所,是指购买、自建、继承、受赠的产权住房、国有经济组织产权住房、政府提供的保障性住房以及在房管部门办理登记备案的租赁房屋。

诸多城市发布新政,绝非这些城市良心发现,而是中国的人口流动与房地产新政到了关键时刻,是顶层设计的结果。

在各种人群的社会关系中,一直存在着一条鄙视链,即买房的鄙视没买房的,随着这些政策落地,这条鄙视链恐怕要寿终正寝了,新的鄙视链应该是:租到学区房的鄙视没租到学区房的。想想看,在现行教育资源下,未来将展开多么激烈的租住学区房争夺战,学区房租金涨到天上去也是迟早的事。对很多租房族来说这的确是件美事,但对房奴来说,简直就是噩耗。

其实很多扎根大城市的年轻人,他们不一定真的想得到这个城市的户口,很多在大城市买房的年轻人他们也不一定真的缺房子,通常老家都会再有一套。但是为了二代能在大城市落户生根,他们必须要做出牺牲,不仅要买房还得努力落户,否则即便孩子从小长在城里也还是享受不了当地教育。

但是现在什么买房落户,根本不需要了,只要能租下一间能上当地学校的房子,什么都不是问题了,谁还傻兮兮地花几百万去买房呢?

这样看来,房价真要跌了。但再转个逻辑来看其实房价不是要跌,而是要涨。刚才我们讲到,既然大家都去租房子,那房租谁来收?当然是房东。普通一套房子原来租1000每月,现在因为可以就读附近小学涨到2000,谁最受益?还是房东。在原来的逻辑中,看起来穷人的利益得到了维护,但房东才是真正的受益者。他们凭借手里的房产可以得到更高的租金,这样的情况下,房产的价值根本就没有削弱而是得到了增强。

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