自去年四季度起武汉重回限购时代后,那些非限购的区域在市场环境、政策、城建等多方面因素的刺激下也出现了十分火爆的场景。以往购房者并不重视的新城区,也成了楼市热点,频现开盘售罄的景象。


相较于盘龙新城、纸坊新城等较早成为热点的区域,如今的阳逻新城的总体房价仍处于稳健上涨之中。


据亿房网研究中心数据统计,今年上半年,新洲商品住宅成交3090套,成交均价4502元/平,全市19个片区中涨幅排名垫底。


而这些成交的房源,大部分来自于阳逻新城。上半年阳逻新城商品住宅成交2298套,占新洲成交总量的74.4%。佳阳翠湖里、新澳城市印象等楼盘均是热销项目,成交均价大约在5000元/平左右。

区域楼市供不应求  两房以及大三房最受青睐

阳逻新城因其物流港的地位,早期开发的住宅大多位于长江沿线,以平江大道与阳光大道的交汇处为核心向四周辐射,而随着人们生活品质的改善,新建楼盘更注重对环境资源的占有,目前阳逻新城大部分新房项目均围绕着柴泊湖而建,最为典型的则是保利圆梦城,在过去几年来一直占据着阳逻新城的销冠宝座。

从成交结构来看,阳逻新城主要产品集中于70-90平两房以及120-144平大三房,如佳阳翠湖里79平、86平两房、135平三房,新澳城市印象88平米两房等。

目前阳逻新城住宅库存量非常少,存量产品大多为100-120平大三房。而据案场实际反馈,仅有保利圆梦城、佳阳翠湖里等项目有少量房源,区域内在售房较稀缺,如欣隆湖滨半岛于6月29日凌晨零时开盘,推出房源768套房源当天售罄,市场火热可见一斑。(数据统计时间截止2017年6月30日,受备案延迟影响,仅供参考)

土地储备充裕、地价成本低抑制房价难以出现大涨

地价的上涨会对未来房价起到传导作用。从近三年阳逻新城的住宅用地出让情况看,2015年和2017上半年的地价涨幅在35%左右,甚至在全市地王频出的2016下半年,其平均楼面地价甚至下滑至894.52/平。地价的平稳上涨,加上房管局对预售价格的管控双重影响之下,阳逻新城的房价自然也没有因市场的供不应求而出现大幅上涨。

从新洲地价与房价变化来看,阳逻新城的地价/房价比一直在28%以下,地价成本仍在合理范围内,这也表明未来新洲房价不具备大幅上涨的动力。

从土地开发进度来看,2014年以来,阳逻新城出让的住宅类用地可建建面约284.24万方,而同期入市的住宅建面仅139.98万方,开发进度不到出让总量的一半,表明阳逻新城的可开发住宅实际上非常充裕。当前阳逻新城楼市的供不应求和抢房现象,还是由于地块的整体开发进度缓慢所造成的。

多盘入市  下半年将迎供应高峰  

据了解,下半年阳逻新城将有大批项目入市,将极大地缓解当地楼市供应紧张的局面。其中欣隆湖滨半岛、中央花园城E区、香榭花都四期君域等项目均位于柴泊湖北岸,距离地铁21号线阳逻开发区站较近,未来出行方便,绿城·桃李春风位于江北快速路延长线上,属于阳逻新中心板块,借助江北快速路也可以快速前往柴泊湖、武湖等区域,入市价格预计在8000元/平。

绿城桃李春风施工现场


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作者:佚名
来源:湖北地产联盟