说到买房,所有的购房者都想在低点时买入,坐等房产升值。尤其是去年3月份以来,房 价仿佛坐上了火箭一般,蹭蹭的往上涨。凡是去年上半年买房的,无论在哪个城市,无疑都是大赚特赚。

之所以会出现这样的情况,还是因为目前国内的投资渠道匮乏,尤其是对于普通民众来说,所谓的投资无非就是把钱放在银行,或者把钱投向房地产市场。至于说投资实业、股票、期货等,不是一般人可以操作的。而且,最主要的因素还是近几年来房产的增值速度远远高于其他投资渠道。

但是在今年,这一情况发生了根本性的改变。首先是自去年9月份以来的楼市调整,堵死了大部分人在一二线城市以及部分热点三四线城市买房的可能性。要想在这些城市买房,要么社保需要缴够一定的年数,要么就要看纳税的记录。而且,在这些城市,要想买首套房就已经很难了,更别说想要投资买二套或者三套房了。

其次,只要了解房地产市场的人都会知道,楼市调整具有周期性。现在已经进入了调整的关键期,虽然房 价依然处于高点,但是不少城市已经有了回落的迹象。这主要表现在一线城市的二手房的挂牌价已经有了实质性的回落。但是由于一线城市的新房的数量较少,新房的价格依然坚挺。但是在二线城市,成交量下滑已经是不争的事实。

由于一二线城市的相关限制,导致购房需求外溢,因此大城市周边的三四线城市就受到了购房者的追捧。不少三四线城市的成交量均出现了上扬。

日前,社科院国家金融与发展实验室(NIFD)国家资产负债表研究中心发布《中国去杠杆进程报告(2017年一季度)》显示,2017年第一季度,我国居民中长期贷款增速达到了31%,为近两年内的最快增速。一二线城市在楼市调整的大背景下,贷款实际上是走低,那么这样的数据只可能来源于三四线楼市的爆发。

同样,通过房企的销售业绩上也能够得到相同的结论,上半年排名靠前的40家房企在上半年累计销售额达21143.56亿,同比增了54.5%,这部分业绩有超过75%来自于三四线城市。

既然三四线城市楼市迥异于一二线城市,自然会吸引更多的购房者的涌入,那么现在还是去三四线城市捡漏买房的好时候吗?换句话说,现在还是去三四城市投资房产的好时机吗?

笔者认为,未来,楼市整体回落的可能行还是比较大的,而且目前三四线城市的楼市也处于高点,因此要不要在高点时买房,还是需要慎重考虑的。

首先,从打得层面来看,房地产市场的主基调仍然没有发生变化,“房子是用来住的,不是用来炒的”依然是房地产市场的主旋律。为了落实这一宗旨,各个部门和城市相继出台了一系列措施,旨在加快房地产市场的供应,缓解广大购房者的买房压力。例如,通过大力发展住房租赁市场,来进行分流,从而起到调整房地产市场的目的。

其次,并不是所有的三四线城市的房产都具有投资的价值。以中西部的三四线城市为例,新房库存量不少,但是真正买的人不多。究其原因,还是在城镇化的进程中,上马的房地产项目过多,导致紧靠当地居民的购买了难以完全消化。而且,这些城市在吸引外来人口方面并不具有足够的吸引力。换句话说,这些城市的房子买是没有问题的,但是至于未来能够升值,能否卖的出去,还是需要打问号的。

因此,现在来看去三四线城市买房的问题,需要结合自己的购房需求分别探讨。对于刚需购房者来说,无论三四线城市的楼市表现的如何,买房都是必须的。但是如果要投资的话,就得分城市,看时候了。

总体来说,在热点三四线城市的楼市处于高位时买房,一定需要谨慎。

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作者:佚名
来源:睿达地产顾问