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◆刚需人群的福音 均价1万-2万/㎡楼盘供应量增加

◆高端改善房源亮相 本土与外来房企的产品PK

◆未来科技城板块房源集中入市

◆宜居性提高得认可 萧山置业成新方向

◆限购时代行情再起 酒店式公寓持续入市

本周（2017.7.24-7.28 12:00），杭州共领出18张预售证，其中主城区4张，萧山2张，余杭8张，富阳4张，共新增新房供应量3499套。如今随着城市地铁的建设，城市骨架正在被不断的拉大，余杭作为预售证的集聚地之一，也是众多刚需人群的淘房选项。在众多预售证表格中，发现不少关注度比较高板块和楼盘，挑几个网友呼声比较高和笔者认为有趣的楼盘，一起来看下预售证。

本周预售证一览

刚需人群的福音 均价1万-2万/㎡楼盘供应量增加

◆勾庄板块的耀达金鼎华庭就是标题中所说的那波1万均价的楼盘，新领出的9号楼共计104套房源，主力户型建筑面积为87-89㎡，主力价格约为9210-9820元/㎡，户型与楼层之间的价格差距不大，加上毛坯销售，算是目前市场上比较难得的房源。毕竟对于绝大部分刚需购房者来说，价格是王道，产品则是退一步的支撑因素。

△耀达金鼎华庭销控表

◆崇贤板块是下半年余杭新盘的集聚地之一，也将是刚需购房者“淘房”胜地。而位于崇贤的旭辉·运河悦章则是给了有洋房刚需购房者一个选择，新领出的3、4号预售证共有96套房源，均为洋房，主力户型建筑面积为105、115㎡，单价在1.6-1.7万元/㎡左右，均为毛坯交付。看到这里，或许你会奇怪，为什么笔者将这类也列为刚需这福音，其实这次推出的房源不仅仅是满足改善人群的需求，也能满足首次刚需置业者想要一步到位的需要，价格与地段，户型与总价等等这些在当前的市场实属难得，与其买一套不如人意的90方户型等待二次置换，不如多买十几个平方以求一步到位。

最主要的是，从楼幢图来看，运河悦章是把压箱底的楼幢拿出来卖了，户型与之前的半个月前新房源7、8号楼完全一致，而3、4号楼位于整个小区的正中央，无论是位置还是景观资源，都是相对优质的。笔者相信，这批房源的竞争应该同样很激烈，毕竟是压轴房源了。

◆除此之外，富阳区的楼盘均价都在1-2万元/㎡之间，比较热门的有万科大家·九都会，但根据笔者上周末去跑盘的情况来看，此次领出的154套房源大概依然是不能满足意向客户的需求。根据售楼处现场的一位购房者表示，目前1楼的房源需要六成首付，其他房源则需要全款才能购买。

高端改善房源亮相 本土与外来房企的产品PK

◆时隔半年，泰禾·杭州院子领出项目的第二张预售证，17幢楼共计24套房源，主力户型建筑面积为157.4㎡，单价区间为5.6-6.6万元/㎡，项目毛坯交付。作为未来科技城内的豪宅，区内难得的低密度住宅，怀旧的建筑风格，的确能吸引部分杭州够买力的青睐。

△泰和杭州院子销控表

◆绿城九龙仓·柳岸晓风，作为绿城牌的一线江景大宅，大概仅仅这几个关键词就足以让绿粉疯狂，再加上位于滨江这个扬中供不应求的市场，每一次预售证的领出都能引发绝对的关注。此次领出的5号楼共计92套房源，单价区间为4-5.2万元/㎡，含7000元/㎡的装修价，楼层之间的单价差距较大，户型建筑面积区间为134-218㎡。

△绿城九龙仓·柳岸晓风销控表

◆在崇贤新城板块，住宅项目大部分是刚需产品，祥生群贤府是为数不多的改善型产品，也算得上杭州市场上新一代的产品，之前推出的第一批院墅产品已经售完，这次领出的8、10、11、23号楼共计41套房源相信在不久后也会被推出。以房源较多的8幢为例，户型建筑面积区间在140-152㎡，单价区间为3.4-4.3万元/㎡，包含4150元/㎡的装修价。

未来科技城板块房源集中入市

◆位于城西的融创金成·西溪海上一次领出预售证还是2016年1月，时隔一年半终于又新领出1、10号楼预售证，共计242套房源，主力户型建筑面积为89和128㎡，单价在2.3-2.5万元/㎡之间，包含3000元/㎡的装修价，从备案价来看，户型大的房源单价会略贵些。

△融创金成·西溪海销控表

◆北大资源未名府其他暂且不说，有未来科技城这个板块的加成，自然也是备受关注，7月初曾领出48套房源，但目前可售套数已经不多，如今新领出的1、4号楼共计168套房源，想买的购房者准备好了吗？从备案价来看，单价在2.6-3.2万元/㎡之间，相比上次均价略高一些，另外该盘是毛坯交付。

宜居性提高得认可 萧山置业成新方向

◆位于南部卧城板块的碧桂园·天麓府，项目规划有多层洋房、小高层和高层住宅，此次领出的预售证为高层产品2号楼，共计房源323套，主力户型建筑面积为87和116㎡，单价区间约为1.4-1.8万元/㎡。

◆万诚凰庭领出3、6、9号楼的预售证，总计房源132套，单价区间为6-8千元/㎡，户型建筑面积区间为88-125㎡。

限购时代行情再起 酒店式公寓持续入市

◆位于之江的之江长九中心此次领出的预售证房源较多，总计有1247套，分别为1-10号楼、12-19号楼，户型建筑面积为54-90㎡。商业地产并没有备案价，据售楼处消息透露，大概均价约为1.7万元/㎡左右。酒店式公寓对于目前的之江板块而言，与其他板块相比，并不算租金高的区域，但随着地铁的建设和滨江的需求外溢，后期的发展或将有所改变。苦于没有购房资格，想要进行长期的资产配置，寻求稳定租金回报的购房者可以考虑。

△之江长九中心销控表