刚刚步入社会，工作不久的年轻人，选择购房还是租房？这是个大决策。

租房 VS 购房

虽然，大家都知道租房和买房，租客和业主的区别。但是，在做重大决策前我们还是得来算算，租房核算还是购房核算？

赵先生目前面临着购房还是租房的选择。如果租房，房租每年60，000元，押金5,000元。如果购房，总价100万元，自备首付款30万元，可申请70万元贷款，20年期，房贷利率为7%，按年等额本息方式付款。假定房屋维护成本为8，000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%（房屋的维护成本及贷款还款均期末支付）。如果未来房价不变，根据年成本法，赵先生应该做出的选择是什么？

我们先来算算：

租房的年成本=60,000+5,000*4%=60,200元

要注意的是，租房成本中除了租金以外，还要考虑押金产生的利息。

购房的年成本=300,000*4%+700,000*7%+8,000=69,000元

要注意的是，首付款和贷款在计算的时候只需要计算利息，因为一般来说，如果房价没有下跌的话，本金在卖房的时候是可以回收的。

成本差异=69，000-60,200=8，800元

所以，赵先生应该租房。

小贴士：

生活中，我们不能只拘泥于成本项目，遇到实际情况还是需要灵活处理的，比如郊区购房还要购车，买房要付物业费等也应该作为影响因素考虑在内；另外，如果已知房屋每年折旧情况，在计算购房成本时，也要考虑年折旧。