最近,准备去美国留学的杭州人刘建(化名)一家,正在为如何申请到一所优质学校忙碌着。除了择校外,刘建的父母还打算就地购置一套海外房产,为孩子将来的学习生活创造便利条件。


随着留学风潮的兴起,像刘建这样的家庭,在国内并非少数。考虑到子女在国外租房不如买房(还有安全、稳定因素),一些经济实力较强的家庭,纷纷加入“以房养学”的行列,希望实现置业与学业的双赢。


数据显示,近几年来,中国买家对境外房地产的投资额逐步升高。美国、澳大利亚、加拿大、英国等国家,成为备受国人青睐的置业国家。



根据全美地产协会(National Association of Realtors)发布的数据显示,过去一年中(去年4月到今年3月),海外买家在美国购置了总价值高达1530亿美元的房产。其中,国人以317亿美元的总额,连续四年占据海外买家榜首位置。



在海外置业用途中,子女教育居住占比高达47.8%,位居第二;排在第一位的是,资产配置需求,高达52.8%(一套房产涵盖多种需求,互有重复)。



为什么国人青睐美国房产?

1
城市竞争力强

美国是世界上最具竞争力、最具创新和最开放的经济体之一。在2016年全球30大房地产投资市场中,美国占据了其中16座城市。其中,纽约连续第二年成为全球最大的房地产投资市场,洛杉矶则超过东京和巴黎,上升至第三。


2
房地产市场成熟

健全的金融和法律体系、相对成熟的房地产市场、永久的产权,以及抵押贷款利率的下降、稳定的租金回报率、对抗风险性更强……美国房地产市场的这些特征,为海外买家提供了充足的信心和有力的保障。


根据凯斯席勒房价指数(由标准普尔公司编制的、反应美国房价价格的多重指数)显示,从2012年到2016年,美国房价指数从158.8增长至207点,呈现持续上涨态势。


3
教育资源发达

作为教育发达国家,美国不仅有众多的顶级大学,还有数量相当的私立与公立大学,世界排名前50位的大学中,美国大学就占据了20家;美国的教育体制相对灵活,善于鼓励、发掘学生的兴趣,激发潜力。


据2016年中国教育部的报告显示,高达37.3%的中国留学生首选目的地是美国。



2014-2016 洛杉矶住宅房价涨了32.85%


美国诸多城市之中,位于加州的洛杉矶(美国第二大城市),是最受国人青睐的置业城市之一。


洛杉矶有“四季如春”的气候。相关资料显示,一年之中,洛杉矶有300天以上阳光灿烂的日子,平均气温却不超过21度——还在忍受三伏天的酷暑炎炎?不如去加州避暑吧!


其次,洛杉矶坐拥多所优质大学,包括南加州大学、加州理工学院、加州大学洛杉矶分校等。


同时,洛杉矶也是整个加州最繁荣的住宅房地产市场之一。2016年,洛杉矶房地产市场保持持续增长,房价中位数上涨至$458,900,是美国的房价中位数$215,767的两倍以上。


对比2015年,洛杉矶房价上涨了6.3%(全美上涨了6.1%);而在过去三年中(2014-2016年),洛杉矶房价上涨了32.85%。(房价中位数:指把一组样本的变量值按序排列,处于中间位置的那个数就是这组样本的中位数)



当比弗利遇上四季品牌 是一种怎样的存在?


在洛杉矶这座魅力城市中,居住价值超高的区域,当属有“世界尊贵住宅区”称号的比弗利山庄(Beverly Hills)。


作为洛杉矶市内有名的城中城,毗邻好莱坞的比弗利山庄,是全球富豪心目中的梦幻之地,包括好莱坞电影明星,乐坛明星,NBA篮球明星,及来自世界各地的财阀,纷纷在此购置房产。



当比弗利遇上四季品牌,会迸发出什么样的火花?


从1982年开始,四季酒店一直以高端服务及卓越环境配套备受国际推崇。如今,备受赞誉的四季艺术性生活首度进驻洛杉矶,四季奢华典范与加州时尚格调交相辉映,筑就了59套梦寐以求的比弗利高端豪宅四季汇。



由国际著名殿堂级大师“马丁·劳伦斯·布拉德” (Martyn Lawrence Bullard) 为项目亲自操刀设计,四季汇将为住户提供多种私享服务特权,为您呈现令人艳羡的加州生活方式:


●  棕榈树下的私密泳池和时尚别致的大堂;

●  室内/室外健身中心;

●  温馨、开放式的就餐体验厨房;

●  空间宽敞的私家影院和放映室;

●  豪华套房,以及四季酒店提供的卓越餐饮和水疗服务



从优美迷人的圣达莫尼卡海滩到西好莱坞剧院,从毗邻居所的高尔夫球场到下城区的高级酒吧,在名店林立的罗迪欧大道奢华购物、到球场上见证湖人队扬名立万的历史时刻,或走进由名建筑师“弗兰克•盖里”(Frank Gehry) 设计的迪士尼音乐厅,欣赏一场别开生面的四面台音乐会。


洛杉矶的缤纷姿彩,一切尽在四季汇掌握之中。



首付10% 与好莱坞明星为邻


因为他是四季,因为他在比弗利山,所以你认为他一定很贵吧?



其实,他也不算贵。相同的均价,你在香港可能只能买到郊区比较普通的房子。相同的总价,你在北京三环内也未必找到可以下手的楼盘。


最重要的是,他的首付只要10%!比起目前杭州动辄六七成首付,甚至全款付清的比例,这简直是一股清流。



如今,一个了解海外置业、了解洛杉矶市场、了解四季汇的好机会,就摆在眼前。


本周六(7月29日),由仲量联行独家代理的洛杉矶四季汇,将首次亮相杭州,这也是该项目2017年在中国的唯一一次停留。


名额有限,敬请预约。


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作者:佚名
来源:快房网