伴随北京商业外迁和商业环境的趋冷,北京的办公用房需求的增长已经开始滞后于供应,而这也导致了北京的甲级写字楼市场的空置率进一步提升,而平均租金也面临下行压力。

据有关第三方资料显示,2017年上半年,合计租赁建筑面积总存量半年环比扩大4.0%至约621万平方米。坚实的经济基本面支撑2017年上半年写字楼的租赁需求,重点新项目亦刺激新租与搬迁需求,尤其是来自金融与科技行业的需求,致使净吸纳量在上半年达到18万平方米。尽管如此,新增供应推升全市的空置率至8.6%,半年环比上升0.6个百分点。

就租金而言,北京甲级写字楼市场的平均租金半年环比上升0.6%至人民币332.6元每月每平方米,主要受高于平均租金的新项目所致。

2017全年近70万平方米的新增供应,这将是北京2008年以来的最大体量。尽管北京经济强劲,但写字楼的需求增长仍滞后于供应增长。

很多地处核心地段的商业用房,都出现了价格洼地,这些迹象表明,为了与未来供应竞争,若干业主将在租金谈判中变得更为灵活以期挽留租户或吸引更多来自潜在租户的问询。对租户而言,新增供应将增加租户办公空间的选择,优质租户将在与业主的谈判中享有更好的谈判优势,因此平均租金将面临温和下行压力。

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