80年代，深圳城市中心在罗湖火车站；

90年代深圳城市的中心在华强北；

2000年后深圳的城市中心在福田中心区。

深圳作为中国四大一线城市之一，2016年GDP达19492.6亿元。然而放眼全球国际大都会，面积1996.85平方公里的土地实在太小了，于是在过去的二十年里，土地资源紧缺的深圳一直倡导城市多中心发展格局。

宝安区位于深圳西北部，近两年城市建设日新月异、GDP节节攀高，宝安区由北至南，房价也几乎呈阶梯式递增。宝安中心区作为宝安区的核心区域，位于宝安区南部，南接南山区，得益于深圳“西进”战略和“大前海”概念，已经成为宝安区最繁华和价值呼声最高的区域。

目前宝安中心区在售、待售的住宅新盘有：

壹方中心玖誉 ：在售95㎡三房、175㎡复式四房毛坯，对外宣传均价10万

新锦安壹号公馆 ：250-350㎡精装四房，对外宣传均价9万5

盛意家园：规划仅1栋高层住宅，仍在缓慢施工阶段

（数据来源：兔博士app 注：左图包含一二手房 ）

从兔博士app展示的宝安中心房价数据和壹方中心玖誉成交情况来看。壹方中心玖誉近三月销量稳坐宝安中心区冠军，而其单价却在区域均价水平之上。甚至超过了南山区、福田区的同质产品价格。

（壹方中心位置示意）

壹方中心整体占地约9.9万㎡，总建面88万㎡，共9栋高层，楼间距最大180米，最小80米。楼盘位于新湖路与创业一路交汇口，宝安中心地铁站F出口出站即达。其自身配备36万㎡shopping mall“壹方城”，规模两倍于cocopark，1.5倍于万象城，预计今年10月份开始投入使用。225米地标超甲级生态写字楼“壹方中心”为自持物业，目前在招租状态。壹方中心·玖誉作为楼盘的住宅组团占据项目整体的27万㎡。

楼盘外部大型市政配套丰盛，基本都在步行约5分钟可以抵达范围。宝安体育中心建面约24万㎡，距壹方中心直线距离约400米；宝安滨海广场公园建面约79.44万㎡，直线距离约100米；宝安图书馆直线距离约500米；青少年宫直线距离约800米。

壹方中心玖誉在售6栋、7栋95㎡三房，175㎡复式四房。另外还有373㎡户型。95㎡三房户型为东南朝向，设计成三房两厅一卫一厨，户型方正，3.1米层高，但实际得房率较低，也没有设计卧室阳台或客厅阳台（只有一个小面积的出厨房生活阳台），通风较差。

（95㎡三房两厅一卫户型图）

175㎡复式户型仅设计四房两厅三卫一厨，层高6.2米，客厅出超大面积阳台，享受360°景观视野，这个跟鸿荣源早期的“熙园山院”大平层户型的全景阳台设计理念相似。

（175㎡四房一层二层平面布局图）

（175㎡户型样板间）

壹方中心具有鸿荣源开发商品牌背景，该项目物业也是由鸿荣源物业来管理。鸿荣源从1991年成立以来，经历二十余载发展，在商业地产，产业地产，住宅地产均有涉足。而过往的楼盘口碑和高标准的物业服务，已经为今天的壹方中心玖誉奠定了基础。

最后从壹方中心目前的优势和劣势两方面做个小结：

壹方中心优势得益于：

1. 区位交通：占据宝安中心区中心地段，坐享大型市政配套，地铁及路面交通均便利；

2. 88㎡大型综合体属性，自带超大商业，不仅满足自身休闲购物娱乐需求，同时补充区域的大型商业空缺；

3. 品牌开发商背景、高端物业服务。

壹方中心劣势在于：

1. 95㎡户型设计不够人性化，无阳台（仅有小面积生活阳台），南方住房用户一般较难接受，该户型去化缓慢；

2. 373㎡户型将面对同区域的新锦安壹号公馆350㎡四房户型带来的竞争分流。

3. 价格明显高于同区其他楼盘，相似的产品和价位，南山区蛇口、福田区安托山等区域的同类产品也将对项目形成竞争分流。