2015年底,全国人大常委会授权232个地区为农村承包土地经营权抵押贷款试点、59个地区为农民住房财产权抵押贷款试点。

至今已实行一年多的时间了,虽然在执行“两权”抵押过程中出现了很多问题,但各试点地区有关部门在确保农民利益的前提下。

试点地区间互相学习参考,进一步制定、调整更佳的解决方案,以致这一年多的时间里很多试点都初现成效,农民因“两权”抵押获得贷款,拥有更多的资金投入于农业生产经营中

在土地公允定价的问题上

据了解,在土地公允定价的问题上,部分地区推出了简易免费评估办法,并出台了《关于2015~2017年农村土地流转交易价格的指导意见》,根据文件相关规定,向借款人出具《XX县农村土地经营权抵押贷款标的价格评估认定书》,获试点银行认可,并成功获得土地经营权抵押贷款。


在银行抵押物流转处置难的问题上


然而,在银行抵押物流转处置难的问题上,一些试点推行了“项目池”管理办法。所谓“项目池”,所谓“项目池”是指农村承包土地的经营权抵押贷款产生风险,借款人无法还贷时,为使经营权再次流转。根据种植、养殖的不同分类,在全县选择优质主体,为承接抵押土地经营权提供储备,加快二次流转进程。除了破解抵押物处置难的问题上,为提高银行发放“两权”抵押贷款的积极性,各地试点针对性的设立了多种风险补偿基金。

据悉6月底开始,国家资源部的督察组,已经陆续抵达各“两权”抵押试点,开展督察工作,如此大规模、高级别的集中督察,还是首次。

相信不用多久,国家资源部就会整理出一套健全的“两权”抵押贷款的管理体系。

全国大范围施行“两权”抵押贷款,增加农业资金投入,促进农民增收致富的日子指日可待!



来源:金土地


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作者:佚名
来源:地源金土地