日前,九部委联合通知,广、深、杭、佛等12座城市,被纳入为首批开展住房租赁的试点,这意味着,中国全面开启了发展住房租赁产业的大门,并鼓励“租房居住”作为人们生活的新模式。预计未来,住房租赁模式和目前占主导的销售模式,将会成为房地产市场最重要的两大模式。

这将对中国房地产市场产生重大影响。

其实,发展租赁是大城市客观上的无奈。当下,国内大城市几乎都处于人口净流入的状态,但与此同时,大城市土地供应紧张,增量有限,在这种供不应求的情况下,直接导致了高房价的问题长期存在,且难有根本的解决办法。

而发展租赁,可以让那些暂时不具备购房能力及资格的人口,能够解决居住的问题。这对稳定社会,聚集人才都起着正面的作用。

然而,其中出现的问题会比想象中更多。

诸如:租金收入低,如何提高企业参与的积极性?缺少资产证券化的途径,如何突围重资产运行模式?优质学位等资源本就稀缺,租购同权如何落地?传统买房观念如何突破?……

这些问题错综复杂,但产业与市场的培育,至少要花费五年以上的时间才能有雏形,所以在未来,销售模式仍占绝对主导。

而对于大家所关心的房价问题,我认为:房价不会下跌,还可能会加速上涨。因为增加了租赁住房供应,势必会减少了可售房源总量,住房销售端供不应求的情况会更加的突出,导致房价反而可能进一步加快上涨。

所以,租赁市场的发展不能解决高房价问题。

事实上,住宅除了可以住,还含有资产的属性,而且土地本也属于稀缺的不可再生的资源。从过去十几年的历史经验来看,在大城市中,投资房产的获利能力与安全性,都比其他投资品种更优。

然而,租房就没有投资的功能,因此,租房不可能替代购房,也不存在租房有了政策保障,人们就无需再去购房的情况。

所以啊,那些有能力和条件的人,仍会选择购房。

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