2016年初,又一家房企经过激烈的土地市场竞拍,来到了南京。初来乍到,就壕掷12.6亿进驻板桥新城,发展至今,早已打造出板块内的标杆性纯改善项目。

事实上,蓝光这一路走来并非易事。项目自拿地至今,好巧不巧的正赶上南京这一轮堪称史上最严调控周期,在如此恶劣的楼市环境下,蓝光地产的表现依旧是可圈可点,两开两捷的。那么,这个房企究竟何德何能,凭什么站住了脚跟?

初来乍到遇上最严调控

从2016年4月25日,南京发布“限价”政策以来,南京的楼市调控政策可谓是没有最严只有更严。如果说4月份的“限价”政策只是地方政府小打小闹的话,那么接下来接二连三的调控政策,则足以证明了调控的决心。

我们来罗列一下,自蓝光入驻以来,南京楼市发生的政策面大事

◆2016 年 4 月 25 日,南京自主限制房价涨幅,最高年化涨幅不宜高于 12%,简称“限价”。

◆2016 年 5 月 27 日,修改拍地规则,超过最高限价,暂停出售,此后,N 宗宅地因此屡遭「熔断」。

◆2016 年 6 月 11 日,重申严格执行「单次申领预售证须不少于3万平米」。

◆2016 年 7 月 18 日,对涨幅明显的项目实行「多部门约谈指导」,并对热点地区设置「动态封顶价格」。

◆2016 年 8 月 11 日,再次修改拍地规则,到达最高限价 90% 时,须现房销售;到达最高限价时,采用摇号来确定竞得人;同事出台轻微版「限贷」,对于二套房房贷首付提高 5 个百分点。

◆2016 年 9 月 25 日,出台限购政策,明确已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。

◆2016 年 10 月 5 日,限购升级,对非南京户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前两年内在南京累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;南京户籍成年单身人士(含离异)在本市限购一套住房。

◆2017 年 3 月 15 日,明确限购细则,并进一步对首付比提出要求,简称“限贷”。

◆2017 年 5 月 13 日,明确购房者获得房产证后,3年内不得转让,简称“限卖”。

感受到了么,这么多的调控政策犹如炮弹一般轮番袭来。虽说南京众多开发商们的日子都算不得好过,但像蓝光这样初来乍到就遇上史上最严调控政策的,想必也是一把心酸泪。

然而,我们翻看蓝光入驻南京后的发展史后却发现,虽然市场先天环境不够美好,但蓝光是确确实实的打出了一幅好牌。

天下武功,唯快不破。从拿地,到项目首开,用了短短不到一年的时间。蓝光进军南京的步伐神速,在此期间,蓝光公园1号的一举一动无不牵动着买房人的新,堪称南京楼市的明星产品。

2016年1月29日,蓝光地产经过49轮的竞拍,打败一票竞争对手,以12.6亿元的价格拍下了板桥G70地块,楼面价10689元/平米。至此,蓝光迈入了进入南京的一小步,也成了蓝光深耕长三角的一大步。

2016年8月,蓝光G70地块公开案名——“蓝光公园1号”,随之公开的还有项目的具体规划;同年10月,项目召开产品发布会并公布项目新中式售楼处。此后,蓝光公园1号两次开盘,无论是产品还是口碑均得到了南京人民的高度认可,成绩亮眼。

两开两截 日光成常态

板桥新城近来的新房并不多,纯改善市场更是乏善可陈。蓝光地产的入驻,可谓是给板块注入了一股清流。

吉田修一曾说过:在都市林立的群楼中有一种“我既不属于这里,也不属于故乡”的伤感,唯有在城市公园之中,能放松紧张的心。蓝光地产“公园系”产品便是这样一位清新脱俗的丽人,在奥南的中轴线上,为南京打造“会呼吸”的生活环境,为城市新兴的中产阶层带来别样的生活环境,堪称当代公园府邸。

而从市场反响上来,蓝光确实备受市场追捧。2016年12月23日,蓝光公园1号首开入市,均价21500元/平米,带领板桥新房价格迈入2万+的时代。项目区区356套房源,吸引了近前人前往抢购,自然是以“日光”作为项目首开成绩单。

2017年6月19日,项目二度入市。在公证摇号的大背景下,蓝光公园1号的360套房源吸引了1067组客户参与摇号,中签率不足34%。开盘现场自是无需赘述,360套房源一卖而空。至此,蓝光在南京的高层产品全部售罄。

蓝光凭什么站稳脚跟?

蓝光进驻南京短短一年半的时间,打造的“公园1号”项目,无论产品还是口碑都取得了南京人民的高度认可。蓝光凭着公园1号这个产品在南京站稳了脚跟,那么这么项目究竟有何过人之处呢,相比与其自身的硬件是分不开的。

◆ 区域位置

板桥新城与目前发展如日中天的河西南仅一河之隔。从发展的角度看,苏宁小镇确认落户、秦淮河大桥通车在即、另有宁和城际通过板块,可以说未来发展肯定看好。秦淮河大桥通车后,与河西一河之隔。在南京蓝光公园1号周围,商业有花生唐,公园有莲花湖公园,对于日常生活配套完全满足。

◆ 洋房社区

南京蓝光地产入驻板桥之初,就立志打造改善型住宅,满足当地客户的多元需求。低密洋房社区,在河西并不少见,但板桥来说,高品质的低密社区却不多。低密社区的好处不言而喻,公共空间更大,绿化率更高,人群密度比高层住宅要少很多。只有低密社区才是真正迈向改善的第一步。

◆ 滨河花园

南京蓝光公园1号依板桥河而建造约1万平米滨河景观运动公园,包括6000m²的滨河景观花园,以及4500㎡全龄儿童运动公园以及300米滨河健康漫步跑道。在社区内部,参照南京总统府的门、厅、轴、园、巷的设计理念,打造一轴两园七巷的金陵文化生活花园社区。从现代健康运动到审美情趣,给业主带来了双重满足。

◆ 改善大户

南京蓝光公园1号,以改善型理念为核心,三室两卫起步,方正户型,大面宽、短进深,以牺牲容积率和利益为代价,将人性化深入到户型设计之中。以匠心革新原有生活弊端,以精致追求当代时尚生活,以人性化追求改善宜居。南京蓝光公园1号,打造南京新一代人居生活标准。

(132平米洋房户型)

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