今天,成都市双流区两宗土地被公开拍卖,合计61.24亩,其中位于双流区东升街道永福社区1、6组的二号宗地已是“三进宫”。

不同于7月18日的土拍“熔断3.0”启用的商住混合用地“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”规则,本次土拍重新启用1.0的直接熔断规则,即本次拍卖设有最高限价,超过最高限价,拍卖终止,不再进行抽签。

据悉,一号宗地最高限价10800元/平方米二号宗地最高限价9690元/平方米

从地理位置上来,两宗地的距离不超过两公里,区域内教育、商业、交通等配套均较为可观。

一号宗地

宗地位置:双流区东升街道普贤村集体,葛陌村7组

土地用途:住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%)

净用地面积:26613.95(合39.9210亩)

容积率:>1.0且≤3.0

建筑密度:≤25%

规划用地使用性质:住宅用地兼容零售商业、餐阿饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐;≤10%

起拍楼面地价:6000元/平方米

成交价:10100元/平方米

溢价率:68.3%

竞得者:北辰

一号宗地与双流万达广场仅一街之隔。据悉,双流万达广场已于去年年底开业,是继锦华万达广场、金牛万达广场、蜀都万达广场、青羊万达广场之后,万达集团在成都区域打造的第五座万达广场。

而一号宗地的用地性质为住宅用地兼容商服用地,且兼容比例不大于10%,占据良好的地理位置,使得该宗地块出场即不缺商业配套。

除此之外,该地块的净用地面积约39.92亩,面积并不大,但从“容积率不大于3,建筑密度不大于25%”的规划条件来看,该地块将打造一个改善型的项目,周围在售楼盘中,远大林语城在6月的均价为8000元/平方米,国奥村的价格为14000元/平方米;周边二手房的均价约9000元/平方米。

二号宗地

宗地位置:双流区东升街道永福社区1、6组

土地用途:住宅用地兼容商服用地(兼容比例≥10%且≤20%)

净用地面积:14212.93(合21.3194亩)

容积率:>1.0且≤3.5

建筑密度:≤30%(住宅部分)

规划用地使用性质:住宅用地兼容零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐;

(兼容比例≥10%且≤20%)

起拍楼面地价:5100元/平方米

成交价:9390元/平方米

溢价率:84.12%

竞得者:77号

位于双流区东升街道永福社区1、6组的二号宗地净用地面积约21亩,地块形状为三角形,紧邻佳兆业8号项目,曾被看作是“准佳兆业土地”。

该宗土地原定于2017年5月5日拍卖,后因故终止。6月20日又再次走上拍卖席,原本被认为是“专门为佳兆业准备的土地”,却最终引发了五家企业的争夺战,最终经过48轮竞价,短短十分钟楼面价便被提升到5142元/平方米,触及到最高限价5100元/平方米而遭遇熔断,未设置抽签环节。

此次再入市,该地块的起拍楼面价也调整到了5100元/平方米,肩比之前的“熔断线”。此前,佳兆业以总价7.88亿元、楼面价1869元/平方米的成本拿下了佳兆业8号项目的地块。

(下载iPhone或Android应用“经理人分享”,一个只为职业精英人群提供优质知识服务的分享平台。不做单纯的资讯推送,致力于成为你的私人智库。)