要闻速看

  • 佛山市召开全国住房租赁试点工作动员会议,将加快培育和发展住房租赁市场,首批房源开始招租计划8月底入住。

    点评:速度很快

  • 中国人民银行发布2017年上半年金融机构贷款投向统计报告,上半年房地产新增贷款3.04万亿元,占同期各项贷款的38.1%,比一季度占比低2.3%。

    点评:逐步回落

  • 龙湖地产与武汉洪山区人民政府签订协议,双方将在洪山区投资兴建“天街”品牌综合体、体验式科技商务区、高端智慧服务住区等,总投资规模约200亿元。

    点评:战略进入

  • 绿地控股7月24日在上证e互动问答中表示,2017年,公司全年业绩目标是:实现营业收入3000亿元,利润总额160亿元。

    点评:目标保守

  • 上海首批公开出让的租赁住房用地于7月24日下午成交。两幅地块采取“只租不售”模式,建成后将至少提供1897套租赁住房房源。两幅地块位于浦东新区张江南区和嘉定区嘉定新城,分别由张江集团和嘉定新城发展有限公司竞得。

    点评:定向国企

  • 杭州主城65亿成功出让8宗土地,可建体量52.7万平方米,最高楼面价3万元/平方米。其中2宗为住宅地,位于丁兰新城和艮北新城。

    点评:供应积极



7月21日,海口迎来了限购升级后的首次土拍,也是刷新纪录的一次土拍,不仅吸引万科、碧桂园、绿地、中海等众多第一梯队企业参与,最终23亿元成交的西海岸160亩地块,也以11164元/㎡的楼板价刷新了海口市的地价纪录。而回顾去年10月的海口西海岸地块土拍,当时仅一家房企竞拍,最终成交楼板价仅为3930元/㎡。

土拍竞争加剧的背后,离不开市场预期的改变。就上周日官方公布的海南省库存情况,到2017年6月末,海南省全省商品房库存已减少到3077万平方米,消化周期11个月,较2015年末的45个月减少了34个月。可以说,经过一年半以来的努力,去库存已经不再是海南省房地产市场调控的主要任务了。

这些年来海南房地产潮起潮落,2010年初,海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略,海南房地产市场也随之达到了最高点。2010年全省销售均价8800元/㎡,同比大增40%,但2011年之后即遭遇“滞涨”困境,2015年海南省商品住宅销售均价9226元/㎡,较2010年增长5%,而同期全国商品住宅销售均价从4725元/㎡增涨到6473元/㎡,增幅达到了37%,比海南省快了32个百分点。

但2015年年末也正是海南房地产黎明前最黑暗的时候,随着年末海花岛的一炮打响,大家突然发现海南房地产成为了“刚需”:

第一是“天时”。随着雾霾问题越来越突出,大家对雾霾问题更加关心,海南作为全国为数不多的低海拔净土,获得了更多中产阶级和中老年群体的青睐。在环保部最新公布的2016年74 城市环境空气质量综合指数中,海口市以2.55的综合指数(越小越好)高居首位,远低于上海(4.81)、北京(6.81)等一二线城市。

第二是“地利”。海南房价的理性回落,让更多购房者愿意参与进来。从2012年到2015年,三亚房价从最高点的2.7万回归到了2.1万,同期陵水房价也从2.7万下滑了1.9万,海口房价虽相对稳定,在2015年也跌到了8000元/平方米左右,较前期高点下降了1000元以上。

第三是“人和”。随着消费观念的改变,海南从原来的投资推动变成了如今的自用群体驱动,不仅是东北客户群体,今天华东、华中、西部,甚至一部分长江以南的群体都成为了海南的购房对象。

这三方面因素使得海南楼市全面复苏,2016年以来海南省主要城市成交量均出现明显增长。在海南楼市传统旺季的2017年一季度,海口商品住宅成交量增长89%,三亚成交量同比增幅更是达到了232%。在成交量快速增长的推动下,2017年海口、三亚房价也在持续快速增长,一季度房价同比增幅均超过了30%,二季度成交量同比增幅虽出现季节性下滑,但房价依旧高速上涨,2017年二季度房价同比增幅分别达到了54%和43%。

中国只有三个省级行政区全部位于北回归线以南,分别是海南、香港和澳门,不过受到购买力和政策调控的限制,对于大多数中国居民,拥有热带房屋、避寒嬉水的梦想只能在海南实现。但海南岛能够承载的养老、旅居人口都是有限的,海南岛一共3.54万平方公里,为全国陆地面积的0.37%,人口总量971万,为全国的0.66%,人口密度已经达到全国的两倍,并且海南岛还有大量的受保护耕地和少数民族聚集地,再加之海南省以台地(49%)、山地(26%)为主的山地丘陵地貌特征,海南岛可供开发的近海宜居地区其实并不太多。

因此,在对比大陆庞大需求基数前提下,在可见的未来里,海南岛优质住宅的“稀缺”属性必定会越来越突出,未来市场仍可看高一线。



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作者:佚名
来源:丁祖昱评楼市