地产年代咖系列之70'


60后吃苦比较多,做事稍显谨慎有余,创新不足;80后是处在夹缝中的“迷茫的一代”,生活的压力使他们的信心和认同感往往需要来自别人,而不是自己内心;我作为在中间的70后,觉得我们既有上一代的踏实坚韧,又有下一代的灵活无畏,但又比他们更从容。总的来说,就是又有理想和抱负,又不会不切实际。

               ——潘军

他不是最成功的开发商,也算不得最出名的,但却可能是“盖房子的人里唱歌最好的,会弹吉他的人里卖房最多的”。

他身形粗犷却内心文艺,给公司取了个美丽浪漫、听上去和房地产毫不搭界的名字。

他没有帅脸,却长了个能涌出漂亮创意的脑瓜,30岁出头就因请到克林顿代言公司项目名动业内。

他“不走寻常路”,在其他房企“大干快上”囤地——卖楼——拿地之际,跑去搞当时“苦哈哈又赚不了几个钱”的物业。

他爱吃好玩,和朋友合伙开了个鱼头火锅店,又跟一帮年轻人组了个“花Young乐队”,工作再忙也争取不缺席排练,还搞巡演、灌唱片。

他是一个梦想家,年过不惑还总把“青春、理想、梦”等字眼挂在嘴边。但他又是能让梦想成真的实干家,不顾外界对他刚提出物业零收费和社区O2O时的嘲笑,亲手把彩生活送上香港交易所独立上市,并使之成为国内第一只市值超过母公司的社区O2O概念个股。

他,就是花样年潘军。

山丘

不知疲倦地翻越,每一座山丘


               ——李宗盛

生于1971年的潘军,是实打实的“70后”,但却因长相老成,总不经意地就“占了人便宜”。这次见他,中房网记者就又亲眼目睹了一场小笑话。

活动结束后,一男子跑上来握住潘军的手,开口就是“潘大哥好”。潘军略一打量他,“不好意思,您哪年生人”?对方回答了一个“60后”的年份,潘军咧嘴乐了,“那您比我大,我得喊您哥哥”。男子有点尴尬,潘军却不以为意,拍拍他的肩笑着说,“没事,您不是第一个叫错了的”。

在之前对潘军的那次专访中,也与他聊起过年龄和外貌不匹配这件事。潘军表示并不介怀,“又不是女的,那么显年轻干吗?看着成熟点好。再说,这样也算   ‘冻龄’——过去是这样,十年后还这样”。

虽然潘军的外表可能像他自己说的,很长一段时间都“比较稳定”。但回溯他的人生历程,起起伏伏却是不少:

不切实际地卖过唱,不甘平庸地辞了职,不辞辛苦地卖过房,不顾一切地创过业,不可思议地九转功成,上演了“当上总经理,出任CEO,走上人生巅峰”的现实版。

迪克牛仔有首歌叫《不归路》,里面写道“谁不是跌倒谷底才有点觉悟”。潘军很是喜欢,十有八九是因为这句太贴合他的经历。而其实李宗盛的《山丘》略改改也挺适合他:


“心怀不懈而频频出手,

无尽地探求,不耻于从头,

不知疲倦地翻越每一座山丘”

……


而最近,又有一座“山丘”横在了潘军和花样年前面:

近一两年,花样年在传统地产开发业务方面表现不佳。销售额再无进阶,净利润却明显下滑,同比增长也比行业平均水平落后不少,去年更跌出房企百强。

痛定思痛后,花样年着手“二次转型”。“70后”的潘军,必须再次拿出当年翻山越岭的劲头。而且,这不是他一个人的战斗,他需要带领全体股东和员工。

所幸还是如《山丘》里所唱,“心里住着的还是那个年轻人”。奉行“青春哲学”的潘军,仍然有着攻破障碍和困境的力量;对新鲜事物永葆好奇和学习的热情;不断去追逐、捕捉最新最美东西的活力;以及挑战权威、去中心化的无畏。

越过山丘

越过山丘,遇见19岁的我。

戴着一双白手套,

喝着我的喜酒

……

回到20岁狂奔的路口,

做个形单影只的歌手。


               ——高晓松

这次见到的潘军,比两年前接受中房网记者专访时那个体重超过200斤的名副其实的“大佬”,明显瘦了一圈。

他抚着肚子笑,“我都掉了15斤了。”

和“瘦身”的老板相反的是,之前一度成为轻资产转型榜样的花样年却在“增重”——重新加码地产开发。潘军亲口宣布,要“轻重并举,打通上下游一体化运营”。

尽管错过了2015-2016的“地产大年”后,再想在开发端迎头赶上可能不易。但在轻资产运营方面的先行优势却能让花样年有很多空间和可能。

比如这次与潘军的见面,是在花样年和77文创以及普雷资本的战略合作签约仪式上。这是一个“地产+文创”的合作模式,合作方一个是歌手解晓东的企业,一个创始人之一是前央视主持人赵普,来站台的有曾经的花样滑冰世界冠军、前国脚、作词人、歌手、音乐人等等,台下当时就有媒体人议论,这种跨文体娱三界的阵容,还真是潘军的“范儿”。

而这个叫做“幸福7和”的合作项目,还是基于花样年玩的最“6”的“社区+”,功能定位于创新型产业聚集区,方向主要是文化创意、运动健康、艺术生活体验等,将以社区文化生活体验、社区儿童成长乐园、微型养老院等多种业态呈现。

比起在收并购市场上手起刀落,或是在政商关系中左右逢源,还是“文创”这种事适合浪漫的双鱼座潘军。

现场讲话中,潘军再次重提了两年前中房网记者专访他时的那个梦想,“希望在我退休前,可以解决100万人的就业,服务1亿人的生活。到那时我就可以去实现我最初的心愿——开个酒吧,和老朋友们弹弹琴、唱唱歌、回忆回忆往事”。

身着白衬衣的潘军,那一刻恍然像个少年。

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当“85”后已被划出“青年”范围,世人都说已是“90后”、“00后”天下的如今,中房网却要做一个“怀旧”系列。灵感来自电影《20 30 40》,我们的专题叫做“ 地产年代咖之50’、60’、70’、80’ ”,这四个时代跨度的地产人,有的笑看风云已成一段传奇,有的宝刀未老仍在发光发热,有的承上启下正作中流砥柱,有的青出于蓝只待大展拳脚。

中国楼市三十余年,正是由这四个年龄段的人参与和见证,让我们通过他们的经历和心路,捋一捋这个行业的发展脉络,回溯和远眺往途和前路。

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作者:佚名
来源:中房网