来源:冷眼观楼  ID:lengyanguanlou



一款153平方米的

四开间朝南洋房户型


必须承认,在户型设计领域,最近这两年天津房地产市场的进步非常明显。很多户型产品,在全国范围来看也已经都算处在前列位置

比如姜Sir已经写过多次的四开间朝南户型,去年在天津算是“小荷才露尖尖角”,今年却可以称得上遍地开花。

尤其是8层以下的洋房产品,不推出一部分南向四开间的户型,都不好意思跟业内打招呼。在这里,不得不提一下龙湖。一直以来,龙湖在户型设计方面都做得比较出众,尤其擅长做大面宽、短进深的户型。

这几天,龙湖在天津的第二个项目,位于咸水沽的龙湖·紫宸正式亮相,同样也推出了一款153平方米的四开间朝南洋房户型今天,Sir想给大家安利一下。

老规矩,给大家要来了带有详细标尺的建筑设计版户型图,点击可以放大。

龙湖·紫宸的这款户型,主要为7-8层电梯洋房,一梯两户双拼布局,单户建筑面积为153平方米,总计286套

请注意,户型总体面宽达到14.8米,进深只有10.6米。其中,开放式客厅的总体开间达到了7.5米

按照姜Sir的记忆,这应该是目前为止天津楼市里,150平方米这一档面积段的洋房产品中,总体开间最大、开间进深比最大的户型

去年,姜Sir曾给大家介绍过万科东第洋房150平方米户型,虽然整体尺度感也很不错,但开间为13.9米,进深11.6米,开放式横厅开间是6.59米。

接下来,姜Sir将对龙湖·紫宸这款153平方米洋房户型,进行分步拆解。


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实际上,这种四面宽朝南的户型在天津已经不再是什么稀罕产品,大体格局都差不太多,剩下的就要看细节处理了。

比如电梯、楼梯、侯梯厅和入户门。姜Sir感觉,龙湖·紫宸的设计要更贴心一些。

首先,整个楼座采取“T”字型布局,把楼梯延伸到楼体之外,实际上也是为了压缩整体户型进深的一种设计方式。

其次,很多一梯两户的洋房,两家住户是门对门的。如此,多少会有些隐私上的不变。而紫宸的布局,两家入户门与电梯平行布置,且各自“窝”在一个相对独立的空间中。侯梯厅是动区,入户门前是静区,两家互不干扰。

第三,请注意建筑设计上入户门预留的位置,一侧紧贴墙,一侧预留出400-500公分的墙垛,而非取中开门。这是为何?为了给入户玄关提前预留放置鞋柜的空间。


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接下来,我们转进室内。

很多朋友说姜Sir写户型太专业、看不懂,Sir今后把户型讲解和室内装修结合在一起说,尽量用具体家具来说明空间尺度。

大家也请注意,看户型时也要具有精装思维,设想好房间里如何摆放东西。这样,你就拥有了看户型的“上帝视角”。

入户玄关,尺寸是1.625米×2.1米,面积大约3.5个平方,足够两个人同时在此处换鞋、穿衣。

入户门特意贴向左侧,右侧留出一个凹槽来放置鞋柜。通常,我们的鞋长在33厘米左右,鞋柜连门的深度,40公分足矣。这个位置长度约2.1米,一层大约可以放下10双鞋。如果设计得当,这里至少能放得下70双鞋。

装修示意图


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龙湖·紫宸这款153平方米户型,最大的亮点,就在于这个餐厅、起居室、书房三位一体的超大公共空间。

先来看餐厅。龙湖在海教园天宸原著的140平方米类似户型,餐厅带窗,厨房竖置。而这个户型变成了厨房-餐厅-客厅“一字”布局。这样的好处,是餐厅和厨房开间同时拉大,达到4.5米

本户型也是把餐厅作为了从玄关进入,再去往厨房、卧室、起居室和书房的交通通道。一张1.8米长、0.8米宽的餐桌摆在正中间,左右两侧还能各留下大约1.3米空间,人可以穿行。

再来看起居室和书房。姜Sir并未写明龙湖这款户型究竟是三室还是四室,原因就在于这两个空间的设计可以自由变换。

销售版户型图如下。

在横厅中加一堵隔墙,与北侧厨房东面那堵墙取齐,这个153平方米户型就变成了四室。

而且,原始尺寸横厅的开间是7.5米,即使分隔出客厅和卧室,两者开间也分别能达到4.5米和3米。这个数值在目前天津同面积档户型中,也名列前茅,舒适度极高。

如果家中没有那么多人口,不需要那么多房间,也可以保持原始户型结构。这样,餐厅、起居室、书房加在一起,你就能拥有一个超过45平方米的巨大开敞空间。如此以来,公共区甚至比某些联排别墅还要阔绰,想象空间极大。

当然,姜Sir在亲身体验样板间时,发现了一个问题。如果按照基础户型,餐桌摆在中间后,从玄关进入的动线多少会受到一点影响。可是如果把餐桌靠墙放,又感觉浪费了4.5米的开间。

于是,Sir想到了下面的一种装修方案:把入户门正对的那扇非承重墙打掉,分割书房时拐一个“L”型,占书房一部分面积变成交通走道,书房门朝右开。这样,经玄关进入再进到餐厅,就能绕过摆放餐桌的位置。

玄关左侧还可以加一组柜子,可以朝玄关一侧开门,做鞋柜储藏柜;也可以朝餐厅一侧开门,做西厨区、小家电储藏柜,甚至把冰箱嵌进去。

另外,阳台不得不提一句。整个阳台长将近6.5米,横跨了两个房间。这是龙湖在户型设计上常用的一种手法,可以增加室内空间延伸性,也增加了功能的多样性——在这里,不管是品茶、健身,还是养花、种草,总是充满生活的情趣。


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餐厅北侧是厨房,横向布局,与餐厅、客厅一字贯通。但此次龙湖处理上,又额外增加了一个家政间。


怎么看待这个家政间呢?姜Sir估计很多人会摒弃它。的确,厨房总体开间4.5米,如果像样板间一样做一个“U”型超长橱柜,使用起来会非常爽。可分割出家政间后,厨房缩小到6.6平方米。关键是家政间从厨房开门,厨柜只能做成“L”型。如此以来,操作台面长度大大缩短,再放上冰箱就更显局促。

但是,换一个角度看,增加一个家政间,可以把洗衣、杂物储藏等工作都放在里面,大大增加了家中的整洁度,也不失一个好办法。至于厨房面积太小,也可以借用餐厅部分面积,做一个西厨,并把冰箱放在厨房外。

样板间内将家政间并入了厨房

如果把家政间打掉,连通为一个大厨房,那么就没有单独放洗衣机的位置。Sir也建议龙湖设计师可以在大阳台上预留上下水,客户可在此改造个家政间


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这款户型两个次卧的面积分别达到了10.4平方米11.47平方米,空间上完全够用。而且南向次卧开间达到3.3米,这可是很多高层主卧的尺度。

主卧面积高达19平方米,开间达到4米,这可是一般别墅才有的尺度。它其实是预留了一部分面积,业主在装修时可以自己改造衣帽间,就像下图所示。可以订制一款“L”型的整体衣柜,把主卫通向卧室的门挡上。改造后,主卧也足够纵向摆下两个床头柜和一个1.8米大床。

此外,主卧开间尺寸,也足够在床对面墙前摆下梳妆台和五斗橱,储物空间应该是非常够用的。


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作者:佚名
来源:搜建筑