丁祖昱:最近有个话题特别特别热,广州推出的一项房地产新政:租售同权。这并不是一个新的概念,今天大家可以畅所欲言,谈一谈对广州新出台的“租售同权”政策的看法,以及这个政策对未来楼市的影响。

爱野:世界最终是掌握在包租婆的手里的。

小宇同学:主要是学区房,租房子和有产证的,有同样的权利吗?

小明:文件中提出的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”,让很多人燃起了希望。 

丁祖昱:理想很丰满,现实很骨感。

华南一姐:主要原因在于学区房以及优质学校资源的稀缺,有产证的都不一定排的上号子,租客的机会估计更渺茫。

Miss晓庆:大部分人会觉得一定会被区别对待的。

通州雅典娜:主要还是看同权的细则,能同权到什么程度。

爱野:很多城市早就实行了租售同权,比如上海,比如杭州,允许符合条件的租房子女向就近的教育部门申请入学。

翟宇:还是有其他的前置条件的。

小强:最终能上热门学校的几率还是比较小的。



呆呆:你们真的好会YY。

丁祖昱:呆呆你的意思是?

呆呆:搞得好像买房子就一定能上热门学校一样,你们知道竞争多么激烈啊!

丁祖昱:正解。

小强:我更关心的是,房价会不会因此走低。

爱野:从长远看逻辑是对的,如果租售同权,也就是说,住宅的承租者,可以跟房屋的所有权人,享受同等的社会政策方面的待遇。

Miss晓庆:段子手你突然一本正经我有点吃不消。

Harry:段子手你突然一本正经我有点吃不消。

Yoyo:段子手你突然一本正经我有点吃不消。

通州雅典娜:那么,我就可以不用花几百万买房子,直接租房子就可以享受和买房子同样的待遇。

Harry:我不买房子也可以吃房东老婆烧的菜吗?

Miss晓庆:这不是租售同权,这取决于你跟房东一家人的关系。

小强:我跟你们讲,最终的结果读名校难以兑现,涨租金立竿见影啊。

Yoyo:为什么呢?

小强:我是房东我告诉你们,你租我的房子你的孩子有可能能申请到学区房,你说我的房租是不是要涨?

Harry:逻辑无懈可击。

丁祖昱:学区房的租金看上去要涨的样子。

爱野:“租售同权”远没有朋友圈里显示的那么振奋人心。

小明:很多细则感觉不好兑现。



小宇同学:“租售同权”会成为压倒房价的最后稻草吗?

Harry:不会。

Yoyo:不会。

华南一姐:不会。

呆呆:不会。

五花肉:其实香港一直在推行租售同权。

Yoyo:讲讲。

五花肉:不少内地来港读书的都租房子,但是数据不会特别庞大,对租金市场不会造成太大的影响。

丁祖昱:从中长期看,我也觉得不会有太大的影响。

五花肉:香港的大部分学校入学都是打分制都,会有一些细枝末节的差别。

Miss晓庆:建议要买房的人可以再等一等,等细则出来,不那么模糊,也许有操作空间。

小宇同行:也有不少人认为这是一个里程碑式的举措,或者说是未来房地产市场的发展方向,会把广州和现在上海的新政策联系在一起,中国也许会进入租赁市场。

Harry:我认为,对市场的象征意义更大。

Yoyo:优质的教育、医疗、住房,都是稀缺资源,这些都是永远的稀缺品。

华南一姐:可以想象未来去租学区房的人变多了。

北京四哥:不管如何,我愿意在路边鼓掌。



丁祖昱:

一个城市的楼市政策,决定着一个城市的未来,广州这次宣布租售同权的政策让我有些意外,但也很高兴,今天群里的朋友们也都激情四射讲了许多观点,对后市也提出了质疑,希望更多细则的出台,矛盾也都较为集中,比如子女入学的问题。租售同权,这意味着社会政策方面的待遇,不再跟一个人是否拥有房子有更大的关系,也希望更多的城市能跟进这一政策。 

爱野 | 友情编辑


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作者:佚名
来源:丁祖昱评楼市