近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委公安部财政部国土资源部人民银行税务总局工商总局证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。


  目前,住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。


  政策有哪些亮点:


  明确各地要搭建住房租赁交易平台


  《通知》要求人口净流入的大中城市,要搭建政府住房租赁交易服务平台,通过平台提供便捷的租赁信息发布服务,保障租赁双方合法权益。


  涉及诸多细则 旨在增加租房供应


  土地政策方面,《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。


  金融政策方面,《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度,针对租赁企业回款慢等特点,鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度,向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。


  运营政策方面针对住房租赁企业长期以来经营当中存在的一系列问题,《通知》进一步落实“放管服”改革:针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题,要求各地建立快速审批通道,探索实施并联审批;明确住房租赁企业申请工商登记时,经营范围统一规范为住房租赁经营;公安部门要比照酒店业管理方式,将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。



  各地动态>>>


  广州:落实“租购同权”允许将商业用房改造成租赁住房


  广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,表明要加快构建租购并举的住房体系,推动住房租赁市场快速发展。


  《通知》提出“租购同权”,多层面支持住房租赁消费需求。第一,要保障租赁双方权益,支持租赁居住方式。赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权;职工月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%,提高至40%;对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税等。


  第二,保证租赁住房有充足的供应,满足新增住房需求。土地方面,将会增加租赁住房用地有效供应,将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。土地溢价率超过一定比例后,由竞价转为竞自持租赁住房面积。


  而对于“商改住”问题,《通知》明确指出“允许”,且“调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行”。但同时规定“其土地使用年限不变“,改建后的租赁住房,不得销售”。



  深圳:发布《深圳市住房建设规划2017年度实施计划


  近日,深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》则提出,要加快培育住房租赁市场,规范租赁市场秩序,培育多元化、规模化、专业化的住房供应主体,形成先租后买的梯度住房消费模式,努力构建分层次、多渠道的住房供应体系。


  《深圳市住房建设规划(2016-2020)》也指出,“十三五”期间,预计全市住房总需求约180万套,其中,购房需求约70.8万套,租赁住房需求约109.2万套。可见,租赁市场在深圳有相当大的发展前景,“租”越来越成为深圳地产市场的核心竞争力。


  不过,与国内其它高房价的大城市相比,深圳住宅的租金收益率水平却相对较低。全球最大的城市数据库网站numbeo的数据显示,深圳2016年9月租金毛收益率仅为1.47%。如不计其他成本,在房价增速和物价增速相同的情况下,在深圳购置一套房子用于出租需70年的租金才能收回购房款。排名第一的华盛顿租金收益率达到8.54%,北京、广州、上海分别为2.55%、2.28%、1.98%。


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作者:佚名
来源:房讯