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核心提示: 

 

最近广州印发了加快发展住房租赁市场工作方案,很多媒体都把聚焦点放在“租购同权”这件事上,说因此房价会下降。但在本文笔者看来这并不是整个方案的重点。这个方案释放出来的信号事实上更重磅,高房价高生活成本的未来已经在向我们招手。


01

被歪解的政策


7月17日,广州市政府网站发布了一则消息。这则消息叫“广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知”(以下简称“方案”。)

 

方案具体措施第一条中提到“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”,这一条恰恰被很多媒体放大并且歪解。

 

很多人据此认为,由于入学的事情上“租购同权”,学位房将没有价值,大家买房子的热情将会急剧下降,广州房价将会下降……诸如此类。

 

我本来不想对此做任何点评,但这样的解读其实就是哗众取宠、耸人听闻,除了赚人眼球其实只会误导民众,实在看不下去。

 

我们冷静分析,仔细看方案的内容就会知道即便是“租购同权”也是有前提条件的。因为方案还附带了具体的解释内容,也就是“租购同权”的前提。

 

具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。

 

这一大段的文字,简单说就是3个前提:1、要有本市户口;2、政策性借读;3、积分入学。符合这三个中的任何一个,其实才可以申请“租购同权”。

 

但问题是,事情如果那么简单,很多人还需要通过买房子来换得一个户口吗?

 

换句话说:你真以为你不用买房子只需要通过租房,就可以跟那些买了房子的人一样,让自己的孩子有学位读书?

 

你想多了!在我印象中,似乎让吃瓜群众占便宜的事情极少发生吧?

 

我并不是否认“租购同权”这件事的“高瞻远瞩”,政策出来,我相信肯定会有人因此受益,真正的获得“租购同权”,确实可以解决一些人孩子入学的难题。

 

但在我看来,我们考虑一件事,需要分析的是这件事发生的概率有多大。如果大概率上不会发生,那就是鸡肋,我们也没必要真的欢欣鼓舞。

 

所以如果我们把“租购同权”的三个条件仔细想想,就会发现“租购同权”这是小概率事件。

 

首先关于“本市户口”这件事,就会刷掉很多人,特别是农民工。

 

对于很多在广州上大学户口放在广州人才市场或者工作单位所在地街道办的都市小白领来说,也不要高兴得太早。

 

每年广州大学毕业的人那么多,都这样随随便便因为拥有“本市户口”就可以让孩子“就近入学”那还得了,教育资源根本承担不起。

 

其次关于“政策性借读”,说白了就是买房、高级人才,要么就是交赞助费。有几个人可以做到买房?有几个人是高级人才,你以为本科或者研究生毕业就是高级人才?交赞助费呢,又有几个人负担得起?

 

所以,这个条件,也只能让很多人洗洗睡了。

 

第三是关于积分入学方面,这个跟“本市户口”是差不多的,教育资源太有限,毕竟好歹广州也是一个一线城市,优质资源稀缺,想要的人又那么多,挤破头你也未必可以满足条件。

 

所以啊,“租购同权”是很美好的一件事,我们也只能说可以进一步满足一小撮人,但要照顾到很多人是不可能的。

 

我们再来看看那些媒体的解读,一惊一乍的,不知道是病态还是不专业?


02

躺枪的是房租


拎得清的人,一看就知道想靠租房谋得一个学位,简直就是小概率事件。广州的房价也不可能跌,如果房价可以因此这么简单跌下来,这简直是在侮辱国民智商啊。

 

也是在侮辱我们天天费劲心思“调控”房价的有关部门的智商啊,人家可是天天“调控”,出台各种“史上最严”的政策,也没能把房价压下来。

 

那些竟然叫嚣可以通过“租购同权”让民众买房热情降下来,让房价降下来的人,你们安的是什么心?是想说我们有关部门的智商还不如你们?

 

人家才是政策制定者不是你们啊,想干嘛,太造次了!

 

所以啊,既然有关部门这么用心,房价还是越来越高,那现在依然这么用心,我相信有关部门始终如一的工作作风的。

 

再说了,如果人家房东把学位给用了,那“租购同权”就是一纸空文,但有些人却说出可以借此压低房价的论调,这不是欲图再次侮辱有关部门的智商是什么?

 

人家做事,可是方方面面想得很周到的。虽然房价一直在涨,但也是很努力的好不好。

 

这样看来,不但“租购同权”是小概率事件,房价降下来也是没戏了。

 

搞了这么一出,结果很可能是房租涨了!真尼玛邪门了,打来打去,结果是毫不相干的人躺枪。

 

之前,全国一线二线城市房价都在暴涨,广州的房价相比之下却涨得很低调,有一段时间有人还因此想把广州踢出一线城市的地位,找一个天天要“无现金”的城市取而代之。

 

荒唐!

 

广州有那么不堪一击?房价无法领涨,但说不定房租可以啊!

 

被有些无良媒体天天耸人听闻地讲可以“租购同权”,靠租房子获得学位,说不定那些不明事实真相的房东就被带歪了。

 

反正广州的房东很忙,端午节还要在荔湾划划龙舟,平时也要把早茶喝成中午茶,一不小心还可能喝成下午茶。

 

不是说可以“租购同权”吗,我们房东也没时间理会这些“新广州人”的需求,但我们房东有一个大的原则:凡是对我们有利的,媒体说的都是正确的。

 

再说了,房租也要与时俱进,决不能因为过去房价没有领涨,而让广州失去一线城市的地位,凭什么让一个“连现金都没有”的城市后来居上。

 

机不可失时不再来,此时不涨更待何时!

 

我还帮房东找到了一些现实依据,可以让房东们涨得更有理有据。

 

广州教育资源第一阶梯的越秀区,像东川路小学、东风东路小学、培正小学、执信小学、东风西小学、育才小学等等,赞助费从十几万到三十万不等。

 

如果你和房东都被我的同行们带歪了,那你租房东的房子,人家是要跟你算学位的附加价值的。

 

我们拿赞助费居中间的东风东路小学来算数,假设你租的房子刚好有这个小学的学位,那赞助费需要20万左右,我们按6年使用算,一年也得3.3万左右,一个月得2750元。

 

也就是说,租这种房子,为了学位,你每个月得多交2750元。如果你有两个孩子,那刚好要多交5500元。

 

当然了,有人说,我又不想租在越秀区,我在南沙、花都、增城……在这些地方不行吗?

 

当然行,但作为都市小白领来说,除了这些地方很多人都是居住在偏中心的地方,比如越秀、天河、荔湾、海珠区。

 

那这些地方大多房子其实还是有学位的哦,那问题了,房租要不要涨?


03

高生活成本在向你我招手


作为一名自称很资深的媒体人,眼看我的同行们似乎搞出大事了,误导了房东,我想想就觉得很生气,大伙儿怎么可以这样做事?

 

不过我又想想,我是不是太以小人之心度君子之腹了?说不定我的某些同行和房东也是吃瓜群众,说不定人家也是背锅的,被无形的手主导着。

 

想到这里,我上面说我的同行们对“租购同权”发表误人的言论,不是病态就是不专业,我开始觉得自己对同行们太苛责了。

 

反正,看来房租上涨也是迟早的事情。

 

突然想起,今年4月1日,菜鸟理财(cainiaolc)刊发过《不要再抱怨房价贵,很快你连房子都租不起!》,当时是从另外一个角度解读房租上涨这件事的,有兴趣可以看看。

 

我还突然想起,这一切好像又是有关部门努力的结果,有关部门一直觉得房价太高了,大家买不起房子了,所以要发展租赁市场,让楼市从增量时代进入挖掘存量时代。

 

【菜鸟理财(cainiaolc)在4月4日刊发过《雄安新区成立,玩了30年的楼市规则走向终结!》,6月25日《未来20年,没有房贷才是中国好女婿》,对楼市租赁市场有过分析】

 

反正说来说去,我觉得大家都不容易,一直在努力,一不小心房价高了,很可能未来几年房租也一不下心涨起来了。

 

你说这房租涨起来有什么好处啊,对租房的吃瓜群众明显就是压力山大啊。但我站在有关部门的角度思考:房租再怎么涨,总比让你买一套价格昂贵的房子容易一点吧?

 

嗯,听起来好像是这么一个道理。

 

有关部门一直很体恤大家的心情,房子买不起那就租房子吧,总得找个地方住吧。

 

再说了,现在经济这么差,大家也是要为大局着想,这房租一涨,简直是有效拉动内需啊,不但让有关部门开始有了新的税源,同时也可能让大家手上那点钱转起来,通过价格传导,带动一大片……

 

你房租涨,那收入也得跟着上去啊,老板发愁了,毕竟马云讲过企业要管得好,要么心到位,要么钱到位。但这年头大家都想来点实际的,钱到位更合适。

 

老板愁了,那老板的产品得卖贵一点,客户愁了,客户的下游也会跟着愁……

 

既然一切都这么美好,那涨涨更健康啊。不过,鉴于吃瓜群众经常躺枪的历史,我要善意提醒哦,别到时内需拉不起来,结果吃瓜群众再次躺枪。

 

OMG……


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作者:佚名
来源:菜鸟理财