黄生看金融 作者 喜投网董事长 黄生  

中国知名投资人 北大毕业货币专家

随着广州一则房地产新政的出台,引爆了整个互联网,那就是租购同权,租房和购买房产,小孩都能获得就近入学的平等权利。


这则消息一出台,立刻引发了广泛的讨论,一个声音仿佛在说,天价学位房的大利空来了。


我们应当客观理性的承认,中国房市存在泡沫,而泡沫最大的地方在于学位房,到处都冒出天价学位房,经常有匪夷所思的高价学位房刷爆互联网。


中国房地产泡沫的集大成者,可以说就是中国的学位房,而如今这个最大的泡沫面临大利空。


如果广州的政策全国推广,肯定会对学位房的高价造成打击,因为大家可以通过租赁,而不是抢购学位房就能获得学位,为什么一定要高价去购买呢?


毫无疑问,广州租购同权的改革具有重要的意义,显示了向天价学位房开刀的决心。


教育是最应该平等的一个行业,孩子们教育的好坏,不应该与高价学位房划等号,不应该与金钱的多寡划等号,这是一种教育的不公平。


这次广州的租购同权,很显然是解决教育特权的一个尝试,也是解决天价学位房的一个有力武器。


很显然,接下来会出现两个问题,这也需要配套解决。


1、好学校附近的房租会高涨,因为会有很多人抢租好学校附近的房子,导致该处房租大幅度上涨。


2、一些好学校的学位会变得紧张,因为租房就能就近入学,那么必然会导致学位骤然紧张。


然而,在这则新政出台的时候,又有另一种观点出来了,那就是认为租购同权,会导致学位房价格更高。


支持这个观点的人认为,租购同权,会导致租金大涨,因而支撑学位房价格更高。


这种观点,我认为是不对的,因为中国的高房价,并不是租金决定的,如果租金决定房价,那么中国的房价应该远远低于目前的水平,因为中国房产的租金收益率实在太低了。


决定中国房价的还是抢购性的因素,还有货币等方面的因素,因为疯狂而缺乏理性的抢购,导致房价、学位房泡沫越来越大。


中国人对小孩的溺爱已经达到了登峰造极的地步,尤其是独生子女家庭,三个家庭对一个小孩,为了让小孩获得更好的教育,更会疯狂的抢购学位房。


如果租购同权推广到全国,那么必然会导致天价学位房回归相对理性,涨幅不会这么夸张,而是伴随中国的房价上涨而上涨,至少不会涨到令人咋舌的程度。


希望中国的孩子们,不要生活在一出生就以父母金钱的多少决定起跑线的时代,教育公平是全世界最应该追求的公平,因为这关系到下一代,关系到一个国家的未来。


让我们拥抱教育公平,让每一个孩子都能平等获得教育的权利;别了,中国房地产最大的泡沫,天价学位房!

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作者:佚名
来源:股票情报