01 今天的大新闻


今天,广州市的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》毫无疑问是大新闻。


其中的“租购同权”,引发了大家对房价和子女上学的讨论,我们以后只要租好学区的房子,就能让孩子上好学校了吗?


我们先来看看租购同权的具体内容:


赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。


也就是说,在广州,只要符合条件的租房人的孩子,也可以和房东的孩子一样,就近入学了。


符合条件指:


具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。



想要靠租房子让孩子上学,需要满足的门槛并不低:


1.拥有本市户籍、人才绿卡。

2.满足条件积分入学,这一条并不是新增的,但门槛依旧很高。

3.在本市无自有产权住房。

4.租房为唯一房屋,且要签署房屋租赁合同登记备案,直接的结果就是要缴税。


不过,需要提醒大家的是,这只是《工作方案》,具体的细则还要等到各区行政主管部门制定。而且,目前并没有其他城市政府也表态会出台相似的政策。



02 “租购同权”的创新


广州此次的政策,可以说是一次政策性的创新。


首先,为大家租房住房的改革提供了一定的新思路,表明国家也在努力解决大家痛恨的高房价问题。


同时,政策的出台,预示着我们租房者的地位在不断提升。越来越多的租房者的权益会得到保护。


很多小伙伴都是北上广漂,那个租来的十来平米的小房间是我们漂泊的港湾,我们不用担心哪天突然被房东赶出去,当然是件好事啦。


以前我们也专门分析过国家的这颗决心: 国家出招鼓励租房啦!



03 对房价的影响,可能…


这个政策,一下子击中了大家最关心的房子和教育两大问题。


但是不是真的能通过这样的政策,解决大家的痛点问题呢?


学区房与好学校的教育资源绑定,且数量有限,也就是说房子的供给是一定的。而随着“租购同权”的政策实施,人们对租学区房的需求不断上涨,那么除了租金也会越来越贵,这样的结果就是,学区房越来越少,而需要学区房的人越来越多。


这么一来,“租购同权”想要解决学区房和高房价的困境,就要等市场的检验了。



04 关于学区房这件事


许多一线城市,也看到了教育资源分配不均的问题,都开始进行教育资源分配制度的相关改革。


比如,今年3月,北京进行优质学区房划片改革,从明年开始一个小区对应多所学校。


以后,也许学区房这个概念,可能会很弱化了。



05 被我们忽略的好消息


大家都在热议“租购同权”,却忽略了《方案》中其他对我们有利的消息,我们一起来看看。


- 加大住房公积金对租赁住房的支持力度,提高公积金提取额度。

- 对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

-将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。

-允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。


比起租购同权,提高公积金提取额度,增加公积金对租房的支持,可能对我们普通人来的更实惠和实际。


关于如何用公积金租房子,请戳房租太贵?我来给你支个招…



这个政策,到底会如何影响房价呢?来聊聊你的看法吧。

 



 

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作者:佚名
来源:简七理财