7月19日,天津土地出让首次上演竞报配建棚改安置房体量。首创在总价达最高限价24.45亿元、楼板价约合30563元/平方米后,以额外配建棚改安置房建筑面积2.4万平方米代价,竞得天津红桥区西青道北侧环海油脂地块。


该宗地总体量约8万平方米,原定需至少配建1万平方米棚改安置房。而叠加上述额外配建体量后,项目内棚改安置房比例达42.5%。按照红桥区政府要求,该地块所配建安置商品房销售均价26000元/平方米。

9家大牌房企竞逐红桥地块

上述今日成交地块编号为津红西(挂)2017-084号,位于天津红桥区西青道与团结路交口东北侧、水木天成居住区南侧。该宗地原址为环海油脂公司(以下简称“环海油脂地块”)。上周,天津发布12宗拟于下半年出让的中心城区经营性用地名录,本宗地块以“西青道地块”之名,编号01位列其中。


挂牌公告显示,环海油脂地块为二类居住用地,拟出让土地面积约3.87万平方米。地块规划建筑总体量不大于8万平方米,其中包含不少于0.292万平方米的行政超市建筑,其余为住宅。


按照红桥区政府要求,环海油脂地块内需配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积1万平方米,安置商品房销售均价26000元/平方米。


以挂牌起始总价16.3亿元、总体量8万平方米折算,环海油脂地块起始楼板价约合20375元/平方米。


今日共有9家房企报名参与环海油脂地块竞买,分别为中海、招商、保利、中铁建、首创、金地、万科、平安、中电建。


到挂牌截止时间15时之前五分钟,地块都没有出价。接着,中海报出了底价16.3亿元。此后直到挂牌截止,地块一直未新增报价,现场多家竞买企业表示愿继续增价,该地块出让转入拍卖流程。值得一提的是,今天到现场围观的人较以往更多,可见地块的关注度极高。

地块最后的报价情况以及现场围观的人群


根据挂牌公告,该地块最高限价为24.45亿元,相当于起始总价溢价约50%。在这一价格成本上,环海油脂地块楼板价将达到约30563元/平方米。


与以往达到最高限价后转为竞报自持住宅建筑面积不同,环海油脂地块竞拍达最高限价后,按照公告要求,将转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。且此部分竞报体量,不含基础公告中所要求的1万平方米安置房。


地块竞报配建安置房面积上限为6.7万平方米,销售均价同样限定为26000元/平方米。


拍卖开始后,平安首先报价16.4亿,竞价幅度为千万每次。保利接着出价,与平安开始1v1举牌。竞价至17亿后,竞价幅度升至5千万每次,这个幅度十分罕见。然而房企出价仍然从容,平安与保利互不相让,价格迅速飙升至20余亿元,逼近限价红线。

保利举牌瞬间


报价至24亿后,幅度降至500万每次,依旧是保利和平安的争夺。价格一点点接近24.45亿的红线。最终29轮时,平安口头报价24.45亿,达到最高限价。主持人询问现场房企是否进行竞棚改。一番说明之后,仅有刚才力战平安的保利举手示意主持人不参加竞棚改,随后交还号牌退出竞争。


竞报配建棚改安置房体量阶段,起始建筑面积为1000平方米,竞报阶梯为1000平方米及1000平方米的整数倍。


竞棚改开始后,与平安进行争夺的对象变成了中电建,随后中铁建、首创也加入战团。面积一千一千上涨,到一万平米附近大家举牌都谨慎起来。主持人经常要喊到“第三次”,下一个举牌才会出现。首创出手后,平安就暂时退出了争夺,把战场留给了首创和中电建,二者将棚改面积向2万平米推去。


最终,首创以额外配建棚改安置房建筑面积2.4万平方米,竞得环海油脂地块。


至此,环海油脂地块内棚改安置房总体量将达3.4万平方米,占项目总体量约42.5%。


参考地价方面,就红桥区而言,距其北侧约2公里处的公元大观项目用地为2016年8月末拍卖出让,成交楼板价约合26767元/平方米。而距环海油脂地块南侧约2公里处,南开区启迪协信天津南开科技城项目用地为2016年9月末出让,成交楼板价约合25476元/平方米。


环海油脂地块周边近年出让住宅用地较少,周边2公里范围内目前几乎没有新盘产品。


环海油脂地块位于快速路青云桥东北角,属红桥区。而包含西于庄拆迁安置房等的和苑家园保障房社区位于青云桥西北角。


今年初,华侨城与西青区签署京杭大运河(西青)华侨城大型文旅综合项目意向合作协议,拟打造的板块既位于青云桥西南角,与环海油脂项目对望。华侨城项目位于西青道以南、芥园西道以北、密云路以西、外环西路以东的围合区域内,总占地面积2.05平方公里,规划可用地面积约116公顷,建筑规模约244万平方米,拟投资500亿元人民币。



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作者:佚名
来源:天津新浪乐居