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一直以来,东城区土地供应基本属于断货状态。6月27日北京市东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地的挂牌轰动业内。




本次出让宗地中挂牌出让起始价为人民币382000万元,商品住房销售均价不超过89068元/平方米,且最高销售单价不得超过93521元/平方米。




小编从该宗地挂出便一直关注着,毕竟这是2012年东城区香河园3号居住及商业金融用地项目后,时隔5年东城区再次挂出居住用地,2012香河地块目前销售均价为15万元/平方米左右。7月12日小编实地探访这块土地,感慨良多,第一手消息,绝对干货。




说实话,对于这宗土地,许多人应该都很熟悉它的区域位置。地铁十四号线

永定门外站A口出来后,沿着一条小路向西北方向走500米左右,左侧即是这宗土地了。




无论是地理位置还是公共交通,抑或是周边配套,这块地的优势都很明显。特别是周边的交通配套,地铁永定门外站已经开通,还有规划中的地铁八号线永定门外站,预计2018年年底开通,距离地块1.5公里左右是北京南站。据地块附近居民透露,该宗地空置期起码在五年以上,这块地的地理位置可以说算是北京的中心区域了。




据了解,该地块被东革新里小区以及西革新里小区包围在中间,两个小区体量比较大,里面部分为回迁房。目前小区单价在6.5万-7.5万左右,老人居住比较多。当然,对于附近的老小区居民和对面的经适房居民来说,这个地块未来的打造,对于改善区域整体的居住环境,是一件好事。




沿街一路而过,超市、门诊、美容美发等等,不远处还有物美价廉的菜市场,生活配套应有尽有,日常所需皆能满足。




不过,如此接地气的配套,与附近的房价似乎有点格格不入。小编发现永外地区周边缺少中高端服务设施。




距离地块最近的中介门店是链家地产西罗园门店,小编了解到在地块周围大部分的社区都是2000年左右的项目,目前售价在7.5万-8万左右,由于目前市场波动,许多业主并不是很诚心卖房,据置业顾问透露,这些可售房源大多议价空间在10万左右。



在这块地周围最近的新盘是中海紫御公馆,是中海地产2008年度力作,总占地面积11万平米,总建筑面积近40万平米。项目已经完全售罄了,目前二手房价格在10万左右。




除了这宗土地,在北京东西城这块核心地带,还有一些地方是被“遗忘”的。6月27日,北京市住建委公布了389个在途项目清单,为了推进这些项目尽快入市,市住建委推出办理预售许可的相关规定。大数据统计分析显示,其中228个开工未入市项目中,企业拿地时间多数在2010-2015年之间。这部分在途项目预计未来可提供住宅新增供应11万套。有业内分析称,这些在途项目的逐步入市,很可能成为左右下半年北京楼市的关键因素。




在这份名单中,包含东西城拿地未开工项目11个,开工未入市项目8个。其中有知名的中信城项目,及2014年的华嘉胡同地王项目等。在开工未入市的项目中,危改、拆迁项目占有很高的比重。城市核心区,拆迁难度大,是造成这些项目迟迟未有动作的主要原因。在疏解与重组大背景下,东西城土地新增供应已极度稀缺,未来这些项目的进一步动作值得期待。


北京楼市每日成交数据(7月18日)

商品房网上认购 72套
商品房网上签约 224套
存量房可售房源 19139套
存量房网上签约 524套
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作者:佚名
来源:北京新浪乐居