伴随着国家近期一系列房产新政的推出,国内房地产企业转型逐渐进入关键期,与此同时,国家的区域一体化战略仍在不断推进,新的产业政策陆续推出,使得处于转型期的房企开始呈现出新的特点。

以河南为例,随着省会郑州被定位为国家中心城市,周边城市间产业定位日益清晰,城市间产业协同发展渐成趋势,而区域内城市在拉大自身框架的同时与周边城市在地域上相向发展也成为共识,上述种种因素使得新区房地产项目的开发逐渐成为主流。此外,国家在特色小镇方面的大力推动,也深刻的影响到河南地区房地产企业的转型节奏与方向,众多实力开发企业开始纷纷布局特色小镇。

新区房地产项目开发逐渐成为主流

今年上半年,RET睿意德河南区的许多合作项目都位于城市的新区,比如上半年新签约的绿地许昌中央商务区项目、建业鹤壁凯旋广场项目、洛阳浩德鑫置地开元壹号项目、漯河天润滨湖国际项目、原阳圣唐中心广场项目等都是位于城市的新区。

▲绿地中央商务区项目(许昌)

新区往往代表着城市未来的主要发展方向,拥有更先进的规划设计理念,也会不断获得更多稀缺性配套资源的注入,但是在前期起步阶段,区域内的开发企业仍将面临着如何克服区域整体成熟度低的问题。而RET睿意德认为,如何通盘考虑把握好开发节奏,能否找准市场空白,在此基础之上打造特色化产品,以及能否引入稀缺性资源等都是决定新区项目开发成败的关键。

▲建业凯旋广场(鹤壁)

特色小镇开发受到开发房企青睐

在国家的大力推动下,特色小镇渐成潮流。继去年河南省有四个镇入选全国首批特色小镇后,今年河南又再次获得11个特色小镇的名额,而省会郑州市也在基建、用地、财税及其它方面给出了许多具体指导意见和优惠政策,可以说河南的商业地产面临着许多新的机遇。尤其是今年以来,河南的特色小镇项目如雨后春笋不断涌现,如上半年RET睿意德就与绿地集团、金科集团等实力企业在特色小镇合作方面达成战略合作。

特色小镇的核心不再是简单的住宅和商业开发,更加强调在产业、文化、环境等诸多方面的特色打造和整体协同,这在无形当中向房地产开发企业提出了业务转型和产品升级的要求,而许多开发企业在这些方面还处于“摸着石头过河”的探索阶段,需要有专业团队的帮助才能更快的找到适合自身的开发模式。

总之,从产品角度来说,河南的商业地产已经从以往简单的地段为王阶段向更复合的产品打造与更深入的跨界合作阶段迈进。而RET睿意德作为中国最大的商业地产全程服务商,一直致力于为合作伙伴提供卓越的商业投资开发洞见、最具价值的开发策略以及可落地的产品打造。

自进驻华中区以来,RET睿意德以极具前瞻性的市场洞察力和专业服务为华润置地、保利地产、绿地集团、金地集团、海亮地产、中建七局、中铁七局、建业集团等全国百强房企提供了策略顾问、建筑设计优化、商业招商运营、营销策略顾问等多维度的服务,不仅彰显了在地产全程服务领域的领先地位,也充分体现了国内实力房企对华中区市场的愈加重视,以及对市场发展前景的信心。

RET睿意德在助力合作伙伴转型的同时,也在积极利用自身丰富的经验沉淀、全面的商业开发上下游高端资源以及丰富的品牌资源,搭建起多个不同维度的网络和大数据平台,在为合作伙伴不断创造更高价值的同时,深入推动着整个国内商业模式的转型与升级。

(下载iPhone或Android应用“经理人分享”,一个只为职业精英人群提供优质知识服务的分享平台。不做单纯的资讯推送,致力于成为你的私人智库。)