每天都有人咨询小编很多问题。最多的无非是在哪里买房投资,去哪里发展或者入户。我有必要讲讲,对于多数人,无论跟趋势打顺风仗,还是钻研一堆“杠杆技巧”的可靠和低风险。有一点你必须了解,那就是异地买房,别盲目跟风。买涨不买跌这种想法,有点过时了。

先说买房,很多人“气吞天下”包括一些专家,动辄地图一划“某某城市圈好”,大家就各种计算,某城市如何便宜,如何会涨,你稍有善意提醒就会有人说:“你懂什么?已经涨了XX你知道吗?已经赚了XX你知道吗?”。

笔者必要提醒你们一个常识:地产投资是三级市场的不动产投资。不动产意味着必须变现才能变成钱,还需要能涨到这么多,且有成交量、能脱手,覆盖购买、持有、交易成本。你还别提抵押,行情不好的时候你可拿不到便宜的抵押贷。

而三级市场意味着交易主体都是个人,每一单的交易双方、金额、房源,都不一样,这是多复杂的工程,即使你家的小区你懂不一定很了解,何况跨省市?结果你们就这样粗暴的赌咒式的“分析”,那就太草率了。

产品最低价格的构成在于成本,房地产最大的成本是土地,土地只有这个供应商,是谁呢?大家都懂,如果你是这个垄断者,你会亏本卖?如果土地在涨,一手房自然会涨,人的心态都是买涨不买跌,当然成交火热。

很多城市才刚刚形成了二手房市场,才开始有人愿意接受郊区和老破小,有人愿意在除了孩子结婚以外的情况下买房。这种市场是很不成熟和幼稚的,涨则一拥而上,跌则忧心忡忡。决定生死的不是“已经涨了XXX”,而是有没有较大的二手成交量,二手市场是否成熟。

近几年的二手成交量和一手的比例是多少?二手成交是否在地区和空间上均匀,如果这些出现问题,“已经涨了XXX”的房子谁来接手?如果新房供应大,且有涨幅,谁又去买二手?

新房一直涨绝对不是你去一个陌生的,非一线和强二线城市投资的理由。在任何一个城市投资,都是在你了解这个城市的规则、基本区划、经济和民生后。依照人口、土地供应和规划,来决定是否进入的。

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