当下，楼市新政当道，置换成本不低，北京已难有“刚需”一说，无论是购房置业还是资产保值增值，更多人会选择改善升级。再者，二孩政策的全面放开，导致绝大多数的家庭都会有改善居住空间的需求。可以说，改善型别墅市场正迎来发展好时机。

改善型别墅走俏

目前，改善型别墅层出不穷。应该注意到，改善居住需求的激发，绝不只是单一条件的满足，还应有远超过产品本身的购买心理权衡，比如：地段优势、配套资源、生态环境、升值潜力等。我们以北五环昌平区域为例，为消费者购入高性价比改善型别墅作分析。

改善型别墅的四大要素思考

首先是地理位置的改善。纵观北京城市发展新格局，北部昌平、东部通州、南部大兴正在为新的城市发展发力，未来升值空间不言而喻。这其中，昌平更是以上风上水的地理位置，独具地段优越感。

其次是居住环境的改善。北京城的边界不断外延，对于居住环境而言，必须要看大方位和小区域。拿昌平来说，北京北部河湾资源充裕，空气清新，自然优势显著，给了别墅生活更多美好想象。

再者是配套资源的改善。昌平在“两轴两带三城两区”总体空间布局的统领下，“六纵八横十一联络”交通路网建设全面加速，商业、医疗、休闲、人文配套资源逐步成熟，置业于此，无疑不是一种远见。

最后是户型空间的改善。二孩政策的放开，导致绝大多数的家庭对于户型空间的预留都将满足“2+2+2”的成员结构。三代同堂的居住模式，只会对户型空间提出更大、更舒适、更功能化的需求。

多方因素考量，高性价改善别墅难寻

在多方因素的调控下，越来越多的改善型别墅置业人群处在观望状态，等待“好房”再出击。对人们而言，一个理想型改善人居是可遇而不可求的，它承载着自然的馈赠、发展的垂青、升值的远见和恰当的时机，方能让一个改善型别墅项目脱颖而出。放眼今年市场上改善型佳作，或许位于北五环的北京城建·龙樾华府能给出满意的答案。

北五环城市院墅，或成改善型置业首选

龙樾华府所处地，原为平西王府、康熙行宫，温榆河一脉涵养，环境优美。借助昌平“两轴两带三城两区”发展大势及“金十字”产业带助推，这片土地价值逐步升温。西靠中关村创新中心区，东邻未来科技城。北五环、北清路东西贯通；京藏高速、京新高速、立汤路、京承高速南北纵横；地铁5号线、13号线、8号线、昌平线环绕周边；王府学校、首师大附中、清华附中文脉深厚；北大国际、清华长庚三甲医院信步即达；更有温泉、高尔夫、电影院、星级酒店环伺周边。成熟的交通、医疗、商业、教育、休闲配套，为改善型入住提供了优质的生活保障。

在改善型客户最关注的户型空间上，龙樾华府别具匠心。遵循三代同堂、天人合一的居住理念，户型布局回归家庭生活中心。以起居、休闲、会客、趣藏等多重生活规制，主人房、老人房、男孩房、女孩房、客厅、餐厅有序布局。在保证居住私密性与舒适性的同时，营设大面宽、短进深的法式叠院空间格局。同时引入四季人居科技，配置新风置换、中央空调、私家电梯、太阳能热水等十余项科技智能设备，打造健康科技墅居空间。另外，通过露台、花园、阁楼的延展，与前后庭院形成对望之姿，使得墅居生活韵律多变。在对地下空间的优化设计中，将储藏、车库、休闲等功能规划组合，进一步细分功能空间。整体满足并提升了改善型人群对“2+2+2”成员生活结构的户型需求。

归根结底，满足改善需求并不容易，要求很高，对位的项目却很少。从地段优势、配套资源、生态环境、升值潜力去衡量，千万级别墅龙樾华府可谓是难得的佳品。

210-270㎡法式品质叠墅，超大面宽，对望温榆大境。

得房率高达150%，私享庭院、花园、露台、阁楼四重空间。

价值百万科技系统，新风置换、中央空调、私家电梯、太阳能热水全赠送。

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地址：京藏高速北安河出口向东约5公里。