首富身上无小事,更何况这次跟万达发生交易的又是江湖最热的融创孙宏斌,孙宏斌因为陷入乐视投资陷阱,被大家反复关注,这一次谁也没想到,这次孙宏斌居然花了600多亿从万达手中接过了这么大的盘子,多大的盘子呢?13个文旅项目加上76个酒店,所涉及的资金超过了600亿。


万达抛售大手笔资产,为了轻装上阵?


最重要的是,这些文旅项目还处于开发期,从万达公布的数值来看,文旅项目少则200亿,多则500亿,后继的贷款也都要融创来负责,所以也有人就说,融创充当接盘侠,真是名副其实。


对于万达来讲,王健林来讲,这是轻资产转型的路上又迈出了扎实的一步。大家都知道万达是商业地产公司,但是王健林一直想要扔掉开发商的帽子,前几年,万达广场作为它的核心资产就开始了它的轻资产的道路,所谓轻资产就是,拿别人的钱,别人的地,来盖万达广场,万达负责它的招商,规划,运营和经营,租金一起来分成。一般情况下,不同的项目一般能拿到三七开或者四六开,这么一个旱涝保收的收益。


轻装上阵的万达,能否估值30倍?


所以万达商业从去年就砍掉了地产的重资产,一下子砍掉了600亿,表面上看,收入减少了,但是这些租金却增加了,今年上半年,万达广场完成的26个项目都是轻资产,平均每年要完成40-50个轻资产项目,这些轻资产的租金分成就基本上构成了收入,而收入几乎都相当于净利润,所以万达商业的高速增长,未来是可以期望的。


同时因为万达砍掉的所谓的这些地产项目,万达以后在国内上市也相对方便,第二,万达上市的估值也不会按照地产来算,一般地产的估值是10倍左右,但是如果万达商业里面都是轻资产的项目,包括现在万达开发的领域,不管是金融也好,文化,影视,体育资产,这些轻资产项目居多的话,它们的市盈率就会增加不少。一般就能到30倍左右,所以既为万达上市开了一条路,同时也为万达商业上市以后的估值做了一个铺垫。所以老板的生意经算盘越打越精,首富就是这么形成的。


老板的生意经算盘,越打越精!


当然一般来讲,买的没有卖的精。


孙宏斌又打的是什么算盘呢?我觉得孙宏斌打的是时间的算盘,因为在孙宏斌的判断中,这些万达城都是优质资产,既然万达现在时不我待,孙宏斌这边融创已经上市了,并没有强烈的时间紧迫感。


所以他可以用时间换空间,而对于万达来讲就是用空间换时间,所以双方算盘都打得啪啪拍响。


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作者:佚名
来源:华夏时报