上周武汉新房成交3742套 下跌2成多

进入火热的七月天，武汉新房高频率推盘骤然停止。目前7月过半，武汉仅15盘开盘，远城区占了一半。推盘量锐减，市场供求矛盾激化，新房周成交量一溃千里，从7月初的5字头直降至3字头。

据360中房网监测，上周（7.10-7.16）武汉新建商品房成交4786套，环比下跌24.36%，同比下跌19.29%。 其中，新建商品住房成交3742套，环比下跌27.75%，同比下降26.35%。

写字楼成交406套，环比下跌24.25%，同比下跌12.5%；商业一枝独秀，上周成交497套，环比上涨2.47%，同比上涨52.45%。

上周（7.10-7.16），武汉9大主城区新建商品住房成交2887套，环比下跌19.38%；而6大远城区成交855套，环比下跌46.5%。主远城区成交占比为7.71：2.28。其中，硚口区以751套成交位列榜首，其次是东湖高新区成交569套、江岸区成交425套。武昌区成交31套排名末尾。

7盘入市4盘日光 市场热度居高不下

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从推盘和去化来看，上周（7.10-7.16），武汉仅7盘加推入市，且远城区占了4席，分别是江夏区的中建文华星城和保利清能西海岸、黄陂区的南德国际城和西寺学府。另外，江汉区的汉口新界5號公馆、东湖高新区的当代国际城、汉阳区的广电兰亭盛荟也在上周加推 。

上周推盘量有限，市场购房热情高涨，整体去化优秀，有4盘开盘当日售罄，分别是保利清能西海岸、当代国际城、广电兰亭盛荟、西寺学府。

广电兰亭盛荟（汉阳-国博）于7月12日晚7点在希尔顿加推23、24号楼95-148平三四房户型，共292套房源，整体均价15000元/平，含2500元/平精装，去化率100% 。

当代国际城（东湖高新—高新）于7月14日晚上8点网开5，6号楼，83-120平二三房，共185套房源，小高层5号楼毛坯备案价11500元/平，高层6号楼毛坯备案价10300元/平，需另外捆绑2500元/平精装，当天售罄。

保利清能西海岸（江夏-藏龙岛）于7月15日下午3点网络加推高层G26、G28、G29号楼，共462套毛坯房源，户型为75-125平二至四房，均价9500元/平，全部售罄。

黄陂西寺学府于7月13日已开盘，主推住宅2号楼88-124平米两房、三房毛坯户型，均价6800元/平，住宅已售罄。

另有中建文华星城突击开盘、且要求全款买房、剩下少量房源，南德国际城仅剩顶楼和2楼少量户型在售，去化均优秀。汉口新界5號公馆此次开盘推出loft公寓，纯新盘首次入市，均价高达30000元/平，去化良好。

截止7月15日，7月武汉已有15个楼盘开盘，其中日光盘有8个。经过了6月高频次大批量的推盘小高峰后，7月上旬武汉新房供应进入短暂调整期。

据了解，武汉下半年供应实际能达到1200万方，比上半年多出了近300万方。由于备案价被限制，限购政策严格执行，再加上房贷持续收紧，开发商出货意愿增强，经过了短暂的储客准备后，武汉将迎来一大波新房批量上市。届时市场将重回供求两旺，成交量或再创新高。