今天张家港又土拍了!

相信不少人对该地块土拍进展十分关心

不仅仅因为它是下半年的第一场土拍

也因为4月份火爆的拍地场面是否会再次上演

据了解,此次土拍吸引了

正荣、融创、碧桂园、弘阳、

美的、伟业、港龙、新城等房企参与


然而结果出人意料

土拍刚开始5分钟就结束了

最终,美的以成交总价3.99亿元再拿一块金港地块,最终折合楼面价4756元/平米。

地块要求

张地2013-B11-D号地块竞得人必须保证建设项目成品住房比例不低于10%。

地块竞得人必须保证竞得地块的非人防地下汽车车位销售购买第一只地下汽车位的销售价格不超8.5万元购买第二只及以上的销售价格不超15万元。

土拍“遇冷”?

从楼面价来看,此次出让的D地块起拍楼面价是4月份苏州伟业拿下的张地2013-B11-B号地块(容积率同样是1.0<R≤1.2)起拍楼面价的2倍之多,可见地块价格确实涨了不少 。


而就溢价率来看,本次土拍热度明显下降,但考虑到地块本身起拍价较高,这种情况也在情理之中。另外加上房企联合拿地等情况,这在一定程度上也会抑制土地价格。所以,现在就说土拍“遇冷”还为时过早!

地块自身条件优越

▲地块实景

▲地块周边航拍视频(拍摄于2017.6.14)

地块位于张家港金港镇滨江新城板块内,从地块实景可以看到,地块目前为空地,地势平坦。地块紧靠南横套河景观带,环境优越,往南则是香山风景区,占据天然的景观资源。凭借着自身的优势,地块也受到市场的多方关注。

交通路网四通发达


在交通方面,地块东侧有210路、338路南北线等公交车通行,出行十分便利;周边路网四通发达,从金港驾车到市区无论走疏港高速还是张杨公路也都十分方便。

周边配套完善

地块所在区域内学校、菜场等配套设施一应俱全,其中文化中心、滨江大厦、金港人民医院等配套正在火热建设中

商业配套:大润发、廊桥天都、中央广场、锦隆大厦(在建)

教育配套:崇真小学、崇真中学、金港幼儿园

医疗配套:第二人民医院、金港人民医院(在建)

生态配套:南横套河景观带、香山风景区

其他配套:滨江双子大厦、金港文化中心(在建)等

结语

近年来,土拍不再局限于市区,乡镇板块也在逐渐发力,像金港、锦丰等乡镇的地价也已悄然上涨,不得不感叹,曾经的乡镇已今非昔比随着后期乡镇板块配套的逐步完善,相信各板块潜力将不容小觑。


相比今日的土拍,25日经开区港城大道东侧地块的土拍或许更具有市场风向标意义,届时,我们也将第一时间带来最新地块资讯,敬请期待!也欢迎点击右下角写留言,和大家谈谈你的观点!


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作者:佚名
来源:张家港楼市网