小编本周走访了津南辛庄、海河教育园板块。作为一个从小在天津北部长大的土著来说,津南区已经完全在小编的生活半径之外外外外了。小编先是乘坐地铁1号线从刘园坐到财大与年轮小编汇合,我们再一起搭车到达辛庄板块,全程用时一个半小时。

近年,津南区在“双城双港、相向拓展”空间发展战略的指导下,发展起双港居住区。受房价影响,紧邻双港的辛庄也逐渐成为刚需改善的热门板块。首创的销售顾问表示,对比海教园,辛庄离市区和商业体较近,但没有学区,因此在本区域内购房的主要是市里的改善群体和部分刚需群体。

交通

目前辛庄板块出行主要为道路交通,天津大道与与南侧的津港高速两条交通动脉纵横津南,构成连接“津、滨”的黄金走廊。其中,天津大道是从天津市中心城区通往滨海新区的首条快速客运通道,是连接中心城区小白楼商业区和滨海新区中心商务商业区的双向八车道的城市快速路。通过天津大道,至滨海新区只需30分钟即可到达,至市中心只需20分钟即可到达(中环线),非常方便在滨海上班的年轻人群。津港高速则是津南区联系中心城区和滨海新区的第二条高等级快速通道。连接市区和津南区的主干道路津沽公路,驾车2分钟即可到达外环线,沿线十余条公交线路,直达天津站、河西文化中心等地。除此之外,机场快速路尚在规划中,未来,从辛庄到达滨海国际机场只需15分钟,方便远行。

轨交方面,地铁1号线、6号线以及规划的Z1线均经由辛庄板块并设立相应的站点,周边交通配套仍在不断完善中。

商业

目前津南区的商业主要依托咸水沽月坛广场和辛庄已经落成的新濠广场。新濠广场是城市南部津南区首个大体量的商业综合项目,是辛庄板块乃至整个津南区首个综合体新坐标,填补了板块的商业零空白,为百姓提供了购物、休闲、娱乐的场所,对辛庄镇的经济发展起到了推动作用。永旺梦乐城也将于今年年底正式营业。目前,距离居住区十分钟车程可到达天邦大润发商圈,满足日常的生活购物所需;驱车二十多分钟即可到达小白楼商圈。

教育

辛庄小学、辛庄中学、双港新家园幼儿园、双港新家园实验小学、双港中学、海河教育园、财经大学等均在板块5公里半径范围内;河西区重点中学第十三中学距离板块近10分钟车程。

医疗

除一些社区医疗配套外,天津海河医院,是一家三级甲等的综合性医院,完全能满足不同人群就医需求。

首创悦山郡

占地面积:116000㎡

建筑面积:186000㎡

产权年限:70年

绿 化 率:40%

容 积 率:1.8

主力户型:95-112平三室

物业公司:首万誉业(首创万科合作)

物业费:未定

首先,首创历来被反映物业的问题此次在悦山郡终于做出改观,和万科合作经营。其次,悦山郡楼盘距离地铁规划站较远,公交目前也没有通,出行依然主要依靠开车。第三,首创从售楼处出来步行一个路口即可到达新濠广场和预计今年8月开始营业的永旺,相邻的华远波士顿也已全部交房,相信周边配套很快就会逐渐完善。目前售价高层20000左右,洋房24000左右。

金地艺城悦府

交房:2019年8月

占地面积:67700平方米

建筑面积:110600平方米

产权年限:70年

绿 化 率:40%

容 积 率:1.8

主力户型:高层82㎡两室,96.00㎡三室;洋房85-130㎡

物业公司:金地物业管理集团公司

物业费:2.85元/平米/月

金地目前在售均价21000-23000。项目与首创相邻,更靠近规划中的地铁站,相对出行方面比较便捷。但同样意味着距离新濠广场和永旺较远,相比较两个楼盘各有利弊,如何取舍还是见仁见智啦~

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