日常生活中，很多人遇到资金周转不开的麻烦，这种情况小编也遇到过，说起房屋抵押贷款，大家是不是更容易想到的是按揭房贷？的确很多人这么想的，其实不是，房屋抵押贷款有2种，第一、按揭房贷；第二、现房抵押。晓融巴巴小编今天讲一下房产抵押贷款常见误区。

先来了解一下含义：

住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

1、房子抵押后就不是我的了

大多数借款人以为房子抵押给银行后，就不属于自己的了，当贷款未还的情况下，贷款银行会对房屋进行处置，真的是这样吗？

这个说法是错误的，将房子抵押在银行那里，借款人一样有使用的权力，结清贷款，并且办理解除房屋抵押登记之后，房子就是你的了。另外，当借款人还不上贷款的时候，银行会先催收，催收无果后贷款银行才会对房屋进行出售及拍卖。

2、只能抵押自己名下的房屋

有些人急需要钱来救命;但是自己名下无房，又没有其它值钱的东西可以拿来抵押，因此就放弃了申请抵押贷款救命的念头。

但是，按照房屋抵押贷款政策规定来看，就算不是自己的房子也是可以进行房屋抵押贷款的。不过，必须经得该房屋的产权所有人同意。并且，要到房管部门进行抵押备案。

所以，遇事别着急，如果你名下没有房产可以抵押，只要父母或者是兄弟姐妹愿意把房子借给你抵押，也是可以的。

3、只要能上市交易的房子都能办理贷款

银行为什么会收房屋做为抵押物，是因为房屋可以上市交易，变现能力强。但是，这不代表所有能上市交易的房屋都具有房屋抵押贷款的资格。

各家银行对房屋抵押资格的认定标准不一样，有的银行更喜欢周边资源好的房子，比如学区房;有的银行可能会更喜欢地段好的房子，比如地铁房;而有的更注重房型。

4、名下无房产不能申请抵押贷款

很多人由于本人名下没有房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上，按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。

友情提示：对于第一次接触房屋抵押贷款的新手来说，贷款这件事并不丢人，也并不困难，但是选择房屋抵押贷款时也要多进行了解，选择正规的贷款公司或者银行。

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